综合受访者对总价、交通、环境等各方面的需求，业内分析师认为，莘庄地区称得上是较为理想的选择区域,与浦东外环线附近区域相比，莘庄在交通、环境上的优势更为明显，配套也较为齐全，更为重要的是，莘庄非居住用地较少，是较纯粹的居住区。

　　《每日经济新闻》昨日调查发现，浦东是1万元月收入家庭置业的首选之地。但业内分析师明确指出，以80万元的“苛刻”条件，购置浦东中环线以内三房不太现实。综合受访者对总价、交通、环境等各方面的需求，业内分析师认为，相比上海其它地区，莘庄地区称得上是较为理想的选择区域。

　　目前，莘庄地区次新房均价在7500元/平方米左右，而且与浦东外环线附近区域相比，莘庄在交通、环境上的优势更为明显：轨道交通1号线、莘庄北广场众多的公交线路，足以满足出行需求，并且莘庄大部分次新楼盘都有小区班车；除此，莘庄地区配套较为齐全，超市、卖场众多，人气很足；更为重要的是，不同于浦东外环线附近的工业区，莘庄非居住用地较少，是较纯粹的居住区。

　　不过莘庄也并非十全十美，21世纪不动产上海超富加盟店莘庄店唐春美指出，在莘庄，购买总价80万元以下的2室户次新房，地段局限性比较大。80万元以下的次新房，一般都距离轨道交通15分钟以上路程。开发相对较晚的地铁站附近楼盘，房型面积普遍较大，挂牌价一般都在1万元/平方米以上。而且，地铁附近的小户型一般都用来出租，很少出售。

　　“80万元在莘庄购买老公房，可挑选的余地比较大。”上海信义房屋中介咨询有限公司莘庄店店长翁浩介绍。在该店的房源信息板上，总价80万元左右的房源大约占了2/3。

　　基于该区域符合80万元价位的次新房主要集中在莘庄板块和春申板块，翁浩、唐春美推荐了这两个板块中的6个次新楼盘：柏林春天、富林四季、上海康城、江南名邸、万科假日风景、春申景城。

    推荐理由： 

    【莘庄板块】

　　富林四季：浓厚的小区居住氛围，总价相对较低。完全由英籍教师任教的瑞金国际学校与小区仅一墙之隔。小区有直达莘庄地铁站班车，车程5分钟左右。

　　上海康城：与松江别墅区毗邻，规模庞大。设有10000平方米主题会所、户外网球场等。出行主要依赖小区班车，生活配套目前主要依赖莘庄镇，对于有私家车的住户更为适宜。

　　江南名邸：位于莘庄地铁南广场东侧，周边交通资源丰富，有多条公交线路。生活配套比较完善，附近有华联吉买盛超市、邮局等。

   【春申板块】

　　柏林春天：位于春申示范区中心，楼盘北侧是繁华的莘庄镇，周边学校、医院、超市、银行、邮局、卖场等公共设施一应俱全。

　　万科假日风景：位于春申示范基地。社区中央设有1万平方米的假日广场，是一个完善的大规模社区。

　　春申景城：春申板块内体量最大的楼盘，总建筑面积60万平方米。紧靠莲花南路，春申购物中心、易买得购物中心等环伺周围。

    莘庄一二手房价格“倒挂”

　　由于楼盘开发体量比较大，开发周期较长，一些楼盘的一、二期已经入住，三期仍在建设中。富林四季、上海康城、万科假日风景、春申景城4个楼盘仍有新房出售。部分楼盘的二手房售价与一手房售价持平，甚至超过了一手房。

　　“目前市场上一二手房价格‘倒挂’现象比较普遍。”翁浩认为，在价格调整问题上，开发商比二手房的小业主下调的可能性大。

　　由于购房者的观望，加之一些中小发展商急需回笼资金，一手房的降价已经是较为普遍的现象。而二手房市场中，不少业主将出售房源改为出租，以等待自己期望的心理价位。李丽