汤臣一品首幢开盘公寓楼共74套房，单价8万~15万元/平方米，总价近40亿元 

　　记者从权威人士处获悉，截至昨天已售套数仍然为零的天价公寓——汤臣一品，正与多家海外基金洽谈整幢出售，其对象包括日本的一家财团，以及来自中国台湾、香港等地区的基金。目前最可能出售的是A、B、C、D四幢中的C幢。 

　　汤臣集团总经理徐彬对记者证实，汤臣确与基金洽谈，但尚未定论，双方分歧主要集中于价格。 

　　“现在可以肯定的是，我们最多出售其中两幢，而且一定不会贱卖。”徐彬表示。 

　　业内人士分析，汤臣一品与海外基金的接触，早在项目开盘时就已经进行。基金的启动需要很长时间，而现在谈判进展到价格方面，已是较为深入的阶段。 

　　2005年10月29日开盘的汤臣一品，目前网上交易依旧为零。对此，知情人士分析，目前很多有意向购买者还心存忧虑，担心价格会下跌，所以迟迟没有成交。 

　　首次开盘的一幢44层公寓楼，共74套房源,单价在8万~15万元/平方米,总价高达3900万元~1.9亿元。倘若以11万元/平方米均价计算，该幢如果全部售出，汤臣集团即可收回资金39.65亿元左右。如果售出两幢,汤臣集团仅此一个项目即可收回近80亿元。 

　　但是，海外基金的收购价格肯定会在这个基础上有一定的折扣。戴德梁行投资咨询部助理董事叶建成表示，如果基金投资这样大的住宅项目，肯定会考虑风险。它们只会在较低的价位出手。 

　　“但汤臣一品也有价格底线。”一位业内人士认为，出售价格至少应该高于土地的市场价格。去年新鸿基竞拍获得浦东潍坊新村地块，成交价约为31.85亿元。 

　　叶建成同时介绍，海外基金收购通常针对商业物业。迄今为止，据他所知只有一个基金在上海收购过一幢住宅楼，但它的运作方式是将其改建成服务式公寓出租。 

　　他认为，如果海外基金收购汤臣一品的住宅楼，除了长期持有、出租的可能性之外，不排除以基金的形式团购，获得优惠的价格，等待今后上海楼市上扬再行出售的可能。 

　　按照汤臣集团的说法：最多出售2幢物业，汤臣一品大厦显然有意将目前正在出售的物业全部整体向基金兜售。 

　　如果基金收购成功，将其长期出租。而剩下的部分，汤臣集团此前已表示将长期持有，那么所谓均价11万元/平方米的天价公寓将在上海不复存在，一位业内人士这样认为。 

　　自工地“着火”事件之后，“谢绝议价”的一品豪宅又以基金收购为自己再度引燃了“一把火”。 

　　迄今为止，销售依旧挂零的汤臣一品在其开售的数月间却难以博得其自称的主力客源——位居《福布斯》全球排行榜的亿万级富豪的青睐。但此前，始终坚持楼盘在销售中的高姿态早已成为汤臣集团在公众面前维持曝光率的“制胜法宝”。整栋出售无疑是给楼市中的“好高骛远”者扇了一记重重的耳光。 

　　倘若基金收购成功，这个内地史上最昂贵的超级公寓将不复存在。无论是基金还是汤臣集团都会以长期持有的方式运营整个住宅区——豪宅转瞬就会演变为一个5星级酒店。 

　　一个对外失去零售意义的汤臣一品，其房价标签又值几何？ 

　　因此，我们不得不怀疑此项收购的背后意图。历经数月的炒作，“上海滩第一豪宅”的光环早已成为汤臣一品的另一种符号。而这对汤臣集团以一个更为体面的价格向基金要价显然是有利的。将自己的项目与小陆家嘴地区其他每平方米只售区区2万余元的项目拉开差距，汤臣一品显然是做到了。 

　　唯一可以肯定的是，借此“一品”之力，上海房价又一次成为世人诟病的目标。一个发展中国家的公寓住宅却拥有了堪与发达国家相媲美的至高房价，其超越程度早已颠覆了国人的想象。