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新江湾城：生态型国际城区
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2006年2月27日16:1 房地产时报 |
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新江湾城位于上海市东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，规划总面积9.45平方公里，目前是上海市中心城区最大的成片开发土地。它是以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划的城区，作为投资商的上海市城市建设投资开发总公司，在新江湾城总体定位的基础上，通过生态环境、水系循环、道路交通、景观架构、生活服务和市政配套等六大体系的实施，创造出网络状的生态水系和渗透状的绿化体系形成区域生态骨架，绿色空间与水系紧密结合并与人居空间相互渗透，大学校区与居住校区相互促进形成共生关系的人与自然和谐共生的生存环境。
区域规划超前
据了解，新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块，其中由90万平方米知识商务中心，与五角场核心商务区、创智天地的娱乐区共同构筑起上海东北部的核心区———五角场城市副中心。知识商务中心融高级写字楼、酒店、研发、公寓和商业等多种业态为一体，将成为新江湾城"国际智慧城"的产业窗口。此外，新江湾城还从人性化角度出发，建设了50万平方米的生态走廊、新江湾城公园等集中绿地，海建成了文化、体育中心及世界上最大、功能最全的滑板公园之一，同时规划了安徒生儿童公园、游艇港湾等，可满足不同年龄段、不同生活方式的居住人群、商务人群的生活需求。在住宅规划中，整体城区将以低层独幢住宅、低层联立住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从两侧向中间依次分布，同时严格控制住宅规模。建成后的新江湾城将是一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型的大型花园城区。
据介绍，目前新江湾城在市政方面已完成13条累计19公里市政道路及道路绿化，17座桥梁贯通并开始装饰，公用管线铺设已全部完成；景观工程方面已建成一期绿化41.5万平方米；水系工程方面景观河道和排水河道已全部开挖完毕，河道开挖长度约6公里；基站建设方面已建成30M3/S的清水河泵闸，22万伏、11万伏变电站进入设备调试阶段，煤气调压站建成并换气成功；另外A区的小学、幼托、邻里中心等设施也已经完成设计工作，进入施工准备和建设阶段。目前新江湾城已基本完成道路、景观、水系工程及生态展示馆、文化中心、极限运动中心等公建配套，至2007年初具功能形态，2010年基本完成。
两大楼盘上市
目前新江湾城板块的上市销售的住宅项目并不多，在售的主要有上海梦想·雍景苑和建德国际公寓。据了解，宏观调控后，为了刺激销售，去年上海梦想·雍景苑曾推行保价销售策略，当时开发商将部分房源调整为每平方米9500元，并承诺，到2006年6月30日交房时，若周边参考楼盘的平均房价低于雍景苑的平均价格，开发商就以雍景苑高出区域的平均价格的差价部分补偿给前期购房者，此举推出后吸引了一部分购房者。 （ 更多房产之窗楼盘资讯>>> ）
2005年12月，该板块另一个楼盘建德国际公寓则低价开盘，开盘当天售楼处人头攒动。据悉，建德国际公寓的高性价比是吸引客户争相认购的主要原因。此次开盘的221套房源中，以110平方米的二房和120至135平方米的三房为主，另有少量65平方米的一房，合理的房型面积满足了不同的自住需求。同时，户户朝南的房型设计、保温节能建筑材料的选用也提高了项目的性价比。最重要的是，建德国际公寓7588元/平方米的起价和9000元/平方米的均价在本区域同类楼盘中具有很强的竞争力。而且，建德国际公寓的大门正对50万平方米的原生态绿地，步行不过50米便可进入开放式生态绿地。水清树绿，鸟语花香，这个得天独厚的优势恐怕在沪上楼盘中也是比较少见的。截至本月22日，建德国际公寓221套房源已售90套，累计住宅合同均价8600元。分析师认为，在价格上，建德国际公寓无疑对雍景苑造成了一定的影响。这表明新江湾城区域市场的销售，价格仍然是主导因素。它的推出，使得消费者在新江湾城板块购房的选择余地更多，然而楼盘之间的竞争也在所难免。
价格将成关键
据了解，新江湾城区域内千山花园、合生江湾国际公寓近期也在预热之中。预计这些楼盘不久将会上市，届时板块内的楼盘竞争将更加激烈。在2006年市场并没有明显转机的情况下，4个楼盘价格竞争也会激烈展开，毕竟当前价格才是楼盘最敏感的因素，也是购房者最关注的一个因素。
据笔者实地了解到，新江湾城C区附近包括一块别墅用地在内的数块土地目前正在进行推介，争取能够早日推向市场。毫无疑问，建成后的新江湾城将能够为入住者提供市中心稀缺的的生态居住环境，也能够提供完善的生活配套，真正体现国际社区的品质与理念。
郁放炼文
板块亮点
●主要经济指标
新江湾城居住建筑面积毛密度约0.6万平方米/公顷；水体占用地面积约/8.7%，约40万平方米；公共绿地占用地面积约20%以上，约80万平方米；居住用地平均容积率约为1.0，综合绿化率达50％以上，总人口约为6万人。
●生活之城
新江湾城为城区居住人群规划建设完善的公共服务设施。其中包括三处独立的邻里中心；三所中学、三所小学、七所幼儿园的教育设施；建设面积6000平方米的文化中心；7500平方米的体育中心和12000平方米的滑板公园，以及
总建设面积约14万平方米的地区商业中心等，辅以其他行政、治安、福利、道路交通设施，可全方位满足居住人群需要。
●交通网络
新江湾城拥有多种出行方式，规划中的轨道交通10号线穿越城区，城内规划有8条公交线路，周边有建设中的轨道交通8号线和规划中的轨道交通18号线两条轨道交通，以及全封闭快速路"中环线"，共同构筑新江湾城快捷、便利的立体交通网络，通达全市。
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