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古北二期：“两外”购房唱主角
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2006年2月27日16:6 房地产时报 |
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当古北二期从规划进入建设和销售阶段，一幢幢高楼在繁华的古北一期旁崛起时，古北板块的一手房和二手次新房的供应也同步放量。尽管受到政策宏观调控的影响，但入市楼盘较理性的定价，也使区域一手房保持较好的成交量。分析购买人群可以发现：外籍人士、港台同胞，以及外省市来沪置业者，占据了目前古北二手一手交易的半壁江山，“两外”成为目前古北二期购房的主力。
品牌开发企业云集
被誉为上海规模的国际化社区的古北新区板块，古北新区二期占地面积57.7公顷，规划建筑面积103万平方米。作为一级土地开发商的古北集团，在二期开发中除由自己的股东方中华企业、新长宁集团等公司参与开发外，还吸引了更多开发商参与，如李嘉诚旗下和黄地产、华丽家族、城建集团、一百大统、强生房产、虹康房产等纷纷前来抢占地盘。由古北集团牵头并统一规划，古北二期共有九家实力雄厚的房地产开发企业，沿着黄金城道景观商业街为中轴进行高档公寓楼为主的投资开发。近两年来二期数个项目纷纷上马，这些项目的总建筑面积一般为10多万平方米。从古北嘉年华庭起，后有古北中央花园、华丽家族·古北花园、古北瑞仕花园等均基本完成销售，目前古北中央花园二期、古北国际广场、古北国际公寓、强生古北花园、金色贝拉维等在售或即将开售，而二期最后地块的开发企业———和记黄埔也开始项目的地下基础工作。 （ 更多房产之窗楼盘资讯>>> ）
合理定价去化较快
去年底，古北二期板块中的古北国际广场毛坯房以17000元/平方米低开，吸引了不少预算总价在200～300万元的购房者，而同期的古北玛瑙园盘小品质相对偏下，但14500元/平方米左右的价格上也极有竞争力，两盘均去化速度较快。而今，强生古北花园、金色贝拉维等楼盘开盘在即，两盘与华丽家族·古北花园、古北瑞仕花园等均为精装修住宅，价格定位在20000～25000元/平方米之间，如目前强生古北花园成交均价为20000元左右，而古北瑞仕花园为22000元左右，据悉金色贝拉维将以25000元/平方米开盘。可以说，今年的古北二期一手市场上，精装修公寓将主导市场走向。同时，向以高品质高价位著称的和记黄埔，其对古北二期地块的产品定位和价格定位，也将是区域内其他在售楼盘拭目以待的。
外籍外省购房主流
那么，在目前市场现状下究竟谁在购买古北二期的一手房呢？强生古北花园销售经理黄小姐介绍：首先是境外人士众多，其中在第一次来古北购房的境外人士中，移居上海的台湾人、在上海工作的韩国人偏多；而从古北一期过来再买房的，又以在上海工作的香港人为多；其次，海归族及海归族的家属前来购房的也不少。其次是外省市来沪买房置业群体，冲着古北国际社区的知名度是原因之一，同时因为古北是“长三角”地区进入上海的第一个国际化社区，三小时交通圈方便了大经济圈的成功人士来沪居住或投资；另外，还有古北向西辐射的上海青浦、松江等地的高收入人群前来购房，古北是他们由郊区进入繁华市区的桥头堡。这些购房人群在目前成交的古北二期新盘中至少占有50%的量，有的楼盘甚至还要超出不少。当然，也有许多上海本地的成功人士前来购房置业的。值得一提的是，由于目前古北一期二手房价格与二期一手房价格接近，不少目标购买群体选择更具规模的二期进行购房，这也是促成二期成交不淡的原因之一。
黄金城道商住并荣
简单分析古北二期的优势，一是黄金城道步行街将成为商住并荣的一大卖点，和黄地块将建另一个大型超市的说法也将缓解家乐福目前爆满的现状；二是众多品牌开发企业将保证建筑的性能优势；三是统一规划的大型会所等设施能为国际化人士提供较好的生活、休闲服务；四是古北三期高档商务区已经启动，首启项目古北国际财富中心(G·IFC)总建筑面积33万平方米，大体量奢华商务综合和叠错式商业空间等，高品质商办物业将继续提升区域品质。
古北新区整体规划简介
古北一期：
古北一期用地面积52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米。已建成的古北一期整个空间高度西低东高，建筑形式也由别墅、多层住宅、小高层住宅向高层住宅过渡。中央轴线大道两侧建筑的底层与两层分别对称设置商业用房。为此，古北新区一期被评为20世纪90年代上海十大新景观之一，获新中国50年上海住宅小区大奖。
古北二期：
古北新区二期占地面积57.7公顷，规划建筑面积103万平方米。进入新世纪，古北二期的规划在古北一期业已取得成功的基础上，立足于更高的要求，以更科学的态度规划设计新世纪的蓝图，展现现代的建筑文化与强烈的时代特征，适应新世纪高层次海内外人士生活与休息的需求，古北二期将建成上海乃至世界的最优秀的居住区之一。
古北商务区：
古北新区三期占地面积25公顷，规划建筑面积45.8万平方米。该区域规划以大商务、多元化为主导的高档酒店、公寓式酒店、商业、会展、文化医疗等现代服务功能设施，形成与虹桥开发区具有互补效益的功能布局。虹桥路为重要的景观道路，古北三期的规划布局注重处理道路沿线的建筑界面与天际线，营造优美生动的城市形象。
古北商务区首个项目开工
由上海古北(集团)有限公司投资建设的古北国际财富中心首发项目9-4A日前开工。古北国际财富中心包括9-4A、9-3、5-2地块，位于古北新区商务分区。古北新区商务分区亦称古北新区三期，占地26.6公顷，区域规划为商务主导功能，包括星级酒店、现代办公楼、公寓式酒店等。
9-4A地块项目的建筑设计构思是以庭园、公园都市来成为古北特色的城市形象，以柔和的外观形象来强调项目的标志性，以成熟、洗炼、技术、传统为主题的空间创造来实现古北特色。
新年古北二手房交易平淡
高档楼盘集中的古北区域，一直是实力购房者的"宠地"，其二手房市场更是各大中介的必争之地。但随着近期新盘调整价格销售，古北二手房市场明显受到冲击，不但价格应声回落，成交情况也被新盘冲得大幅下降，颇有二手房要被新房"拉下马"的趋势。"在投资客销声匿迹后，古北区域房产的目标客户群已经比较有限，一二手房就要在这些客户中进行抢夺。"古北某中介门店的店长告诉记者，在一二手房价格落差不是很大的情况下，许多客户都会同时到一二手房市场看房，并似乎更倾向于选择规划优势明显的新盘房源。
□资料整理 林锦超
关键字：古北二期,一手房,开发商,房地产,装修,长三角,二手房 |
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