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高档租赁“一枝独秀”预计全年入住率保持90％左右
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月6日16:34 房地产时报 唐颖豪 |
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延续去年持续攀升势头，今年高档租赁市场“开门红”，春节前未出现明显的淡季与旺季区别。外籍员工回家度假及商务活动的减少需求略少的情况下，平均入住率在90％以上。戴德梁行预测，春节后高档住宅租赁市场需求将继续回升，全年整体市场入住率仍将保持在90％左右的较高水平。同时，受市中心高端住宅租赁供应有限因素的影响，高端住宅租赁市场租金水平未来仍将保持稳步上升的走势，继续摸新高。
服务式公寓连续“高位运行”。服务式公寓市场入住率自2005 年一季度以来连续保持在90％以上。现时，由于园区企业的高管和技术专家回家度假，浦东服务式公寓租赁市场的入住率为80％，租金达21．3 美元／月／平方米。浦西服务式公寓租赁市场入住率87．4％，租金报价24．4 美元／月／平方米，微幅上升0．1％。戴德梁行有关人士分析，由于上海经济连续保持在两位数的高速增长及跨国公司纷纷入驻，在2005 年，以跨国公司外籍员工为主要客户群的服务式公寓租赁市场，在入住率和租金报价上都保持在高位上运行。
高档公寓租赁市场较为稳定而且需求旺盛。目前，入住率和租金报价分别为95．1％和14．8 美金／月／平方米。由于小业主行为，租金报价反而在淡季中上升，达14．8 美元／月／平方米。其中，浦东和浦西走势相反，浦东有小幅下降，为12．7 美元／月／平方米，而浦西则小幅上升5．2％到15．4 美元／月／平方米。这主要是由于高档公寓小业主对于市场预期不同造成租金报价方面的差异。整体来看，高档公寓租赁市场仍在延续较好市场行情。
别墅全年入住率在90％左右，其稳定而旺盛的需求反映出市场热度较高。浦东区域的别墅租赁市场，入住率及租金报价水平因个案的营销推广策略不同有明显差异，且表现出租金及入住率指标因季节变化较大的特点，如四季雅苑（二、四、五期）2005 年第三季度入住率为75％，而现在由于租金的下降，入住率大幅上升，达到满租。浦西地区别墅市场相对浦东地区更为稳定，平均入住率为90％，租金报价21．4 美元／月／平方米。
关键字：租赁，入住率，别墅，戴德梁行 |
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