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国际化助推京西商务大升级 多区域发展共提升
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2006年4月30日12:51 中国经营报 |
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“金融街中心广场年内就要落成了！其中有今秋开业的世界顶级奢华酒店Ritz-Carlton，有以国际品牌为主的高档购物中心四季商城、特色餐饮酒吧街金树街，还有3万平方米的绿地中央公园、金融家公寓、5A级高档写字楼及国际会议中心。”4月18日，金融街控股股份有限公司总经理刘世春兴奋地向媒体介绍了金融街中心广场项目的进展。
中心广场建成，北京三大传统商圈之一的金融街将成为中国财富的新地标。同时，随着商务配套的完善、更多境外金融机构的进驻，原本聚集了大量内资巨头企业和部分外资金融机构的金融街将加速国际化升级。
即将完善功能配套的金融街和业已完成大规模建设的中关村西区以及正在崛起的西部政务中心区三位一体，在国际化趋势的有力推动下，正在形成北京西部商务的强劲势力，与北京东部CBD形成功能上的对等互补。
金融街点睛
据金融街控股常务副总高靓介绍，作为中国金融总部集中地，金融街入驻企业已达1200多家。其中既包括中国人民银行总行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，也包括了中国工商银行总行，中国银行总行，中国建设银行总行、中国人寿、中国再保险、银河证券等中国著名金融机构，以及摩根大通银行、高盛投资集团、瑞士银行、纽约银行北京代表处等外资金融机构，还有中国移动、中国电信、中国网通、大唐电力、长江电力等大型企业总部。金融街已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心。然而，金融街区域内的高档商业设施一直缺乏，影响了该商圈的整体成熟，也造成了与世界级金融中心如美国华尔街、英国金融城、法国拉德芳斯、东京新宿、中国香港中环等商务区的差距。
“随着金融业开放步伐的加快，自去年开始，进驻金融街的企业机构发生了显著变化。越来越多的外资机构来选址，目前已有21家外资金融机构进驻。在这种情形下，我们定位高端的中心广场项目应运而生。”高靓分析，此时的金融街已经初具规模，区域内人群对商业配套设施的需求已经足够吸引商家和酒店运营商了，开发的时机到了。西区现有商业设施调查显示，这个聚集了大量高收入、高消费能力人群的高含金量区域却缺乏高档的消费、娱乐、休闲场所，所以中心广场商业定位在高端上。她还指出，大量开发高档持有型物业，是基于公司实力增长进行的企业发展战略调整的需要，也对物业的成功运营提供了基本保证。金融街控股希望不断加大收租型物业的持有比例，在未来几年将其对收入的贡献率从目前的15%提高到一半以上。“四季商城和两个五星级酒店不仅满足了人们基本的购物休闲需求，更为人们提供了尊重、尊崇与服务的梦想。它们将让金融街变成24小时魅力场所”，高靓说。
中心广场犹如金融街的点睛之笔，在为这个区域增加活力的同时，更将其商业潜力挖掘到底，并由此升级了整个区域，让金融街向着国际级金融中心迈进了一大步，同时，为西区商务整体增势。
中关村蜕变
众所周知，西区商务的重要支撑点之一的中关村西区改造工程基本完成。尽管写字楼放量集中给这些建筑的招商增加了很大难度，但随着时间的推移、后续供应的减少以及区域魅力的逐步展现，越来越多的IT企业、教育机构、金融服务机构集聚于此。联想主管地产的副总裁陈国栋指出：中关村正在发挥出明显的集聚效应。
人流的聚集也带动了物流，一系列国际一线品牌选址中关村，中高档餐饮、娱乐机构也纷纷进驻，昔日的小企业栖息地终于由外到内完成了整体升级。商业和商务的国际化趋势，更为这个区域增加了弹跳力。中关村最具影响力的写字楼融科资讯中心已经成了招引国际品牌企业的梧桐树，英特、AMD、法国电信等国际巨头纷纷进驻，一些国际教育机构也把中国区代表处安置于此。
经历了蜕变的中关村商圈走向成熟还需假以时日，但整个商圈的升级已经显而易见，奥运经济的利好也必然会推动这个区域的商务再升级。
政务区崛起
随着北京城市发展战略的不断深化，“多中心”已经成为北京最显著的特点之一。除了传统的金融街、CBD、中关村几大城市中心之外，更多的次中心在形成，聚集了国家重要机关单位的三里河“西部政务中心区”就是其中之一。多年来，这个区域由于缺少大规模的商务建筑的集中供应，加上西区楼市一贯的务实主义风格、平稳的发展节奏而不为人关注。在去年中信、首创两大巨头进驻政务区中心地段，开发集酒店、写字楼、商业、会所等功能为一体的超大综合建筑群“主语城”后，该区域的“国际化”拉开序幕，这个个性鲜明的区域才浮出水面。
在不久前召开的一次“政务中心区国际化潮流趋势探讨”大型主题论坛上，与会的城市规划专家、地产专家们纷纷表示：“在国际化这个不可逆转的大趋势下，政务区——这一京城本土化色彩最浓的区域，国际化的进程已经是箭在弦上，政务区的商务价值也将很快凸显出来。”
专家分析认为，政务中心区的国际化之路并不漫长。一来毗邻金融街的地理位置，使其在未来必然成为金融街的重要“伙伴”，对金融街现有商务规模形成有益补充，同时有着政务金融色彩的金融街对这个政务中心区也会形成策应；二来西区的人文魅力、越来越多的高档山水住宅吸引了越来越多的东部传统商圈的成功人士聚集，他们当然希望自己的公司离居住地近一些，这也将拉动对西区政务中心内商务建筑的需求。此外，去年新开通的首体南路，规划中的地铁4号线、9号线，还有从首体南路向南的延长线等交通设施的改善，将为政务区打通血脉，注入更强生命力。
记者在采访中了解到，目前政务区拥有独特商务价值的商务规模已经在逐渐形成。以聚集了建设部、财政部、环境保护总局、国防科学技术工业委员会、卫生部、西城区人民法院、市财政局、市政府采购办公室、海淀区国土资源和房屋管理局等的三里河区域为例，北面的西外商业圈和南面的阜外商业圈形成了良好的商业氛围。而像主语国际中心、腾达大厦、国兴大厦、华通大厦等中高档写字楼和新世纪饭店、西苑饭店、新大都饭店等星级饭店的出现，已然使这里形成了一个新的区域性商务群落。
随着北京西区国际化的大势所趋，这个破除封闭状态走向开放的大平台将为更多企业提供商机，西区商务也将得以繁荣发展。刘世春由此指出，随着国家对基础产业的开放，聚集了大量金融、电信、电力企业的西区国际化将提速，京城东西两个特色鲜明的商圈的国际化程度将趋向一致，并在功能上形成良好互补。
关键字：北京，京西商务，金融街中心广场 |
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