最近一段时间，房地产市场的舆论场沸沸扬扬，充斥着各种各样的数据、观点和结论。

　　有些数据、观点和结论极其混乱，甚至耸人听闻。不仅是其它经济领域所不及，就是房地产本身，也是前所未有。在这些混乱的数据、观点、结论中，最能忽悠人的是那些出自学术机构，甚至是那些看似很权威的学术机构的。

　　前段时间，70%城市居民无力购买新房——这一出自北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》的结论，在全国各大媒体刊播，成了一条“地球人谁都知道”的新闻。这一数据和结论随即成了一条真理被到处引用，没有人去质疑出自北京师范大学金融研究中心这样权威的学术机构，又冠以《中国房地产金融安全评估报告》这样吓人的大名。且传遍全国的结论，怎么会假呢？

　　这份报告在推导关于70%城市居民没有购买新房的能力时用了这样一组数据：“中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能‘房价收入比’在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房(商品房)的能力。”

　　这份理应学术水平极高的报告竟然犯了多个常识性的低级错误：

　　1.用东部的房价及全国平均的城市户均收入来算“房价收入比”。

　　2.2005年中国城市户均收入1.5万元至1.7万元怎么来的？怎么这么含糊？我们可以查实的数据是：

　　①中国社会科学院2006年4月16日披露：2005年中国城市人均可支配收入突破万元，达到10493元。

　　② 2005年11月1日零时，全国1%人口抽样调查，城镇平均每个家庭户均人口为2.97人。以上两组数据可以得出2005年中国城市家庭户均收入为

　　10493×2.97＝31164.21元

　　这一数据，比北师大的报告中所引用的数据相差了一倍。那么他们的结论还能可信吗？

　　类似这样的忽悠最近到处都是。一些学术机构和学者以娱乐的方式来炒作自己，对人们的市场判断起极大的误导作用。