据了解，300公顷经济适用住房供应用地中，市、区政府集中建设的经济适用住房项目的用地约110公顷；中央单位（部队）经济适用房用地约80公顷；其他经济适用房和比照经济适用房用地管理的项目用地约100余公顷。那么，这些新建经济适用住房将分布在哪呢？

2006年度土地供应计划首先明确：优先支持有轨道交通的新城建设经济适用住房的建设用地供应；鼓励住宅商品房用地捆绑适量经济适用住房用地进行开发的建设用地供应。

    特别需要指出的还有一条：鼓励南城、四环外轨道交通沿线建设经济适用住房；东、西、北四环路内和南三环路内不再新增除比照经济适用住房管理的危改文保项目或房改带危改等项目以外的经济适用住房用地。这将意味着东、西、北四环路以内，像今日家园（西四环）、百环家园（东三环外）、百环花园（东南三环内）这样的经济适用住房将成“绝版”。

    回想在今年的北京“两会”上北京市国土局局长安家盛透露的消息：“今年经济适用房备选地已初步确定范围，目前备选的8个地块主要分布在京城的南部和东南部，其中，丰台区4块地，总建筑面积92.9万平方米，朝阳区、门头沟区、海淀区和石景山区各一块，建筑面积分别为50万、48万、27万和8万平方米。”

记者昨天对此核实发现安家盛局长所说的8块备选用地已变成7块，其中42万平方米的丰台区小屯路万恒家园二期已落选，目前该地块已进入土地交易市场公开上市交易。

    百姓最关注的中低价商品房将在哪儿新建？新建普通住宅将分布在哪里？从新增建设用地城八区和郊区指标看，2006年度土地供应计划指标中，新增建设用地城八区指标约占40％，远郊10个区县指标约占60％。其中，城八区中朝阳、海淀和丰台是新增建设用地供应“大户”，分别是250公顷、180公顷和110公顷，东城区、西城区、崇文区、宣武区4个中心城区新增建设用地为零。而远郊区县中，通州的新增建设用地供应排第一，达到200公顷；其次是大兴200公顷、顺义180公顷、北京经济技术开发区150公顷、昌平和房山均为150公顷。

    由上面几点不难看出：今后中低价商品房将向通州、顺义、亦庄3个新城扩散已经是定局。而对此，北京国土资源局有关官员补充道，住宅商品房用地强调优先支持中小户型商品房的建设。这一工作将由各区、县在供地前期、后期加以控制和引导，目的在于调整住宅供应结构、平抑房价。

    从北京市统计局和有关部门的统计数据看，2005年北京供应计划中住宅土地供应用地和经济适用房用地总量为1950公顷，而实际供应为880公顷。也就是说，2005年土地供应计划只完成了不到一半。再看2005年的商品住宅预售情况：880公顷实际住宅供地规划建筑面积1196万平方米，而2005年全市商品住宅不算现房，仅期房预售成交面积就为2152万平方米，超出当年新增住宅供应面积近1000万平方米。“这就是北京市2005年房价节节上升的主要原因。”昨天，中原地产华北区总经理李文杰在接受记者采访时强调。

    李文杰表示，2006年共有1900公顷的住宅用地，这1900公顷住宅用地是否能保证如数供应？都具体分布在哪里？什么时候会上市公开交易？老百姓可以购买的商品住宅或者经济适用住房又将有多少套上市销售？如果这些指标不明确的话，2006年的土地供应计划将失去意义。

    李文杰认为，“购房人和市场需要的是‘可购买的楼盘供应或楼房供应’，而不是一个‘只见树木不见森林’的‘计划’。如果2006年的土地供应计划在接下来的实施过程中，还和2005年一样‘购买供应和土地供应’脱节，那么，北京市2006年的年度土地供应计划仍将不能平抑北京的房价。”李文杰的观点得到了包括多位经济学家在内的业内人士的认同。

    在对今年300公顷的商服用供应地分配上，北京2006年度土地供应计划指出：优先支持发展现代服务业所需的建设用地供应；支持总部经济项目，王府井、西单、前门等商业街改造升级，新建改造50家规范的社区菜市场和新增100家便民配送菜店，新建600个郊区连锁超市、便利店等项目所需的建设用地供应；禁止高尔夫球场（含练习场）、滑雪场和五环以内汽车配件市场的建设用地供应。