| 商品房供应量恢复性回升 成交价应声小跌 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日14:17 上海商报 闵蕾 |
易居（中国）房地产研究院最新跟踪数据显示，上海楼市本周（５月８日－５月１４日）商品房供应量恢复性回升，成交也呈现活跃，周供应量和成交量相对平衡。由于动迁配套房成交比重升高，本周成交均价略有下跌，但商品住宅价格表现平稳。本周商品住宅排行榜中，内中环仅有２个楼盘上榜，成交向郊区集中。
供应量 大幅回升
五一“黄金周”后，商品房上市量回归正常水平。本周商品房的供应量是７９．３４万平方米，比上周大幅增加，增幅达到１５６％；商品住宅的供应量为６０．５６万平方米，日均供应量为８．６５万平方米。易居（中国）认为，本周商品房供应量大幅增加的原因是，市场预期改变，开发商认为供销两旺的局面，是推出新盘的好时机，市场需求强劲，在市场上表现为供应量增加。
本周商品房日均供应量为１１．３万平方米，远远高于五一期间日均４．４万平方米的供应量，仅低于（４．２４－４．３０）的１２．３万的日均供应量，市场的供应力度依然强劲。从近几周商品房供应情况来看，除了五一假日市场供应量出现短暂性的减少，４月初至今整体市场供给保持良好的增长势头，可以预见，近期市场供应将继续稳步放量。
成交量 维持高位
五一“黄金周”后，房地产市场重归正常水平。５月１－３日上海市房地产停止登记，房地产交易日只有４天。全市商品房本周共成交８０．０万平方米，日均成交量为１１．４万平方米，比上周日均成交量上涨７８．１％；其中商品住宅成交量６２．１万平方米，比上周日均成交量上涨５４．５％。
从近期商品房成交走势来看，剔除 五一假期因素的影响，本周成交量维持在高位。分析师认为，这种恢复性走高有几大原因：其一、假期结束后，市场购买人气重聚，成交量开始恢复到假日前水平；其二、供销两旺的局面使得市场预期有所转变，婚房和改善生活品质的自住性需求依然是购买主力；其三、本周新盘上市大幅增加，市场可选择性资源增加，拉动市场交易量上涨。
本周动迁配套房成交量为８．２５万平方米，在住宅中所占比重明显增加，达到１２％，比上周上涨７个百分点，恢复到４月份动迁配套房成交的比重水平。
成交均价 走势平稳
本周商品房成交均价为８８４６元／平方米，比上周下跌３．９％；商品住宅成交均价为９３４８元／平方米，与上周基本持平。由于本周动迁配套房成交比重较大，较上周增加７个百分点，使得全市商品房成交均价较上周略有下跌；近期商品住宅市场供销两旺，成交均价保持了相对较为稳定的水平。
个案楼盘 郊区放量
从本周商品住宅排行榜看，成交区域集中分布在郊区，中外环和外郊环各有４个楼盘上榜，其余２个楼盘均在内中环。
闵行区春申景城二期成为本周销售冠军，销售面积１６４３４平方米，楼盘性价比高，为春申板块的大盘，交通便利和配套完善成为吸引消费者的亮点。浦东新区的公寓项目地杰国际城共成交了１２１套，是本周商品住宅销售亚军，较为理性的定价是其销售业绩良好的重要原因。上周的明星楼盘慧芝湖花园、合生城邦城三街坊继续保持热销势头，这些楼盘品质较好，在区域内具有相对优越的性价比；营销手段发挥重要作用，如慧芝湖花园的购房优惠等促销手段吸引购房者眼球。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
关键字：商品房,供应量,房地产,上海楼市,开发商,春申景城二期,地杰国际城,合生城邦城三街坊,慧芝湖花园 |
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