| 70万可买三房 新盘挑战区域房价最低纪录 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年3月5日8:36 上海商报 |
上海康城南贴莘松路，北接莘北路，居闵行莘庄板块西部，靠近松江新桥的交界处，其东侧靠近外环线，地属外环以外。
本案距离莘庄北广场地铁站约３公里，小区内备有十五分钟一班的班车，可直达地铁站。作为莘庄一条主要的交通干道，小区南面紧贴的莘松路已逐渐发展成熟，有莘松线、沪莘线等多条公交路线，莘松线通往松江大学城，沪莘线则通往莘庄地铁站北广场、漕宝路、龙华等地。但莘松路上每日高峰时段车流量相对较大，时常发生拥堵现象，交通不畅通；贯穿上海康城小区的莘北路北竹港桥段已于年前正式开通，小区居民不用绕到拥挤的莘松路去上高架或地铁站，可直接从上海康城的后门处莘北路上沪闵高架，高峰时段能够大大节省时间，进一步方便住户的出行。然而，相应地，莘北路的开通引来了大量的外来车辆，为节省时间，外来车辆纷纷从上海康城小区内穿到莘北路，在一定程度上，导致小区内环境混乱，造成了不少安全隐患。
经过不断发展，上海康城目前周边的生活配套设施较为齐全，小区内部自设了多家便利店、餐饮店、零售店等小型商业配套，以方便社区居民解决日常所需；乐购莘松店就位于小区斜对面，近在咫尺，目前已经开业，且配有免费班车可直达上海康城，日常购物十分方便；小区西侧靠近莘松路上的巴比伦生活广场也已开张营业，商家多已入驻，基本以服务和餐饮为主。邻近的莘庄地区还有闵行区中心医院（瑞金分院）、花园小学、莘庄中学等配套服务设施。但是，由于上海康城小区规模庞大，其周边的商业配套又多集中于小区入口处，近莘松路，离楼盘部分房源的距离相对较远，如上海康城二期。
总的说来，上海康城距莘庄地铁站存在一段距离，与其核心地区相比，无论是生活配套还是交通出行，都有所欠缺，到市区的距离也相对较远，比较适合有自驾车的家庭。
规划
上海最大楼盘
上海康城小区占地１００万平方米，总建筑面积达到约２２０万平方米，将分５期开发完成，是目前上海市规模最大的住宅小区之一，整个小区由大批多层、小高层和高层建筑组成。
本案建筑风格以欧洲法国康城为设计蓝本，采用典型的法式园林建筑群，打造宫殿式独立会所、大型喷泉广场、广阔人造湖泊，在小区入口处还建有雄伟的凯旋门。由于小区地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间空间开阔，栋距最小为１８米，最大可达１６０米。
一期、二期与三期，整个占地呈“品”字型结构，二期位于北面，一期与三期则并排位于南面。其中，一期以小高层、多层建筑为主，外立面颜色以粉红带白为主，内部景观以集中绿地为主，入住率较高；二期由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，且带有大面积水景规划，湖泊码头替代了传统的底楼花园，较具特色；三期以小高层建筑为主，外立面呈现棕黄色，内部景观结合了绿化与水景两种元素；四期位于整个小区的西面，地块呈“Ｌ”形，共由约２１幢１５－１７层的小高层建筑组成，绿化率高达５２％，与多处的人工水景相结合。
房源
四期共２０００套目前剩余２５６套
自２００３年推出市场以来，上海康城便一直是沪上的热销楼盘，２００３年和２００４年连续２年获得上海市住宅预售面积的第一名，２００５年则获得了上海市住宅预售面积的第二名。
上海康城目前在售的主要是四期海之皇庭的房源，总计约２０００套房源，于去年５月１６日首度开盘，暂定于今年内交房。海之皇庭的房源以二房、三房为主，其中，二房面积在１００－１２７平方米之间，三房面积则位于１１２－１３５平方米之间，另有部分复式房源，面积位于２００平方米以上，跨度相对较大，以适应不同经济能力和住房需求的客户，使他们拥有了更多的选择空间。网上房地产数据显示，上海康城四期自去年５月推盘以来，目前共计推出１９５１套住宅房源，一直是市场上的热销楼盘，自去年５月到今年２月之间，近１０个月的时间内，共计售出１６９５套住宅房源，目前尚余２５６套房源可售，销售速度十分惊人。在剩余房源中，二房和三房都有，但面积相对偏大的二房和三房的数量更多。
另据记者了解，上海康城前期推出的房源，尚有部分还未售出。据网上房地产数据显示，目前，上海康城一期、二期、三期还剩下１７３套住宅房源可售，其中，房源以大面积的三房和复式为主。
挑战区域房价最低纪录
自上海康城四期首度面市以来，便大张旗鼓地打起了“价格战”，其均价水平尚不足６０００元／平方米，毫无疑问是莘庄板块房价水平最低的楼盘，房源价格明显低于周边在售新盘，吸引了大量购房需求者的注意，也因此长期占据了新盘销售排行榜榜首的位置。
上海康城周边的楼盘较多，目前在售的新盘主要是东苑·福邸、好世鹿鸣苑、林水美地苑、春申府邸等。其中，东苑·福邸紧贴乐购大卖场，于去年底推出了１６５套房源，报价８２００元／平方米，推出的二房面积位于８９－９６平方米之间，三房面积１１７平方米左右，单套房源总价基本位于７０－１００万元之间，目前已售出１２０套住宅，还有４５套房源可售；好世鹿鸣苑位于莘庄南广场核心位置，自去年９月起一共推出５０７套住宅房源，其房价水平基本位于１００００－１３０００元／平方米之间，单套房源总价都在１００万元以上，由于紧贴莘庄地铁站，步行时间仅为５、６分钟，房源销售十分顺利，目前剩余的可售房源数量仅为２６套；林水美地苑毗邻东苑·福邸，房价水平定于６４００－７５００元／平方米左右，主力房型是面积在９５－１００平方米之间的二房和１３５－１４５平方米之间的三房，从去年９月至今推出２３８套住宅房源，每月的销售进度十分稳定，目前已实现销售过半，剩下１１１套房源可售；春申府邸靠近轨道交通５号线春申路站，均价位于７７００元／平方米左右，目前所剩房源多为动迁配套房。
相比之下，上海康城四期的房价水平远远低于上述楼盘，仅５７００元／平方米左右，仅仅是莘庄核心板块内好世鹿鸣苑的一半，按照其二房面积１００－１２７平方米左右和三房面积１１２－１３５平方米左右，其单套二房总价基本位于５７－７２万元之间，三房总价位于６２－７７万元之间，对于资金实力不足的普通购房者而言，无疑是极具吸引力的。更何况，上海康城四期在５７００元／平方米的房价基础上，又不断推出一定数量的特价房，单价水平再创“新低”，更是赚足了眼球，每每导致购房需求者排队抢购。
记者了解到，上海康城四期推出的特价房每平方米单价最低仅为４８００多元，最高也不过５３００多元，以一套面积１００平方米的二房为例，单套房源总价基本在５０万元左右，即便是面积达到１３５平方米的三房，单套房源总价也基本位于６４－７０万元之间。这样的价格，在闵行其他区域是极为少见的。据悉，上海康城有很大一批购房者都是出于婚房需求而购房，年轻人资金实力相对较弱，对于他们而言，总价较低，且靠近莘庄地铁站的上海康城是最为理想的选择。
正是因为低廉的价格水平，上海康城四期赢得了大批购房需求者的青睐，从２００６年５月开盘至今，取得了１６９５套已售房源的惊人业绩。
开盘首日百人排队剩余房源封盘停售
上海康城四期海之皇庭于去年５月１３日首次开盘，开发商打出“首百位客户７．９折”的优惠，引来百名购房需求者在售楼处门口冒雨通宵排队。据悉，早在５月１２日中午，不少客户便开始在售楼处门口自发排起了购房队伍，后来，人数更不断增加至百人开外，他们在雨中通宵等候，以求在５月１３日开盘时能够挑到令自己满意的房源，结果，在开盘首日，便有２００套房源被认购。之后，随着一批批特价房源的推出，上海康城的名字便始终出现在沪上新盘销售排行榜的前列。
记者在项目现场看到，上海康城四期目前已实现结构封顶，其中，超过一半以上的住宅楼已经完成了外立面，呈浅浅的白色，而且已经与前几期房源连成一片，车辆、行人均可通行，看上去与现房无异。
然而，从售楼处方面获悉，上海康城四期目前已经封盘，暂停对外销售。但是，根据网上房地产的资料，上海康城四期仍然是显示“在售”二字，那么究竟是怎么回事呢？售楼小姐给出的回答是：“这是公司策略，正在作价格调整，什么时候会重新开盘，价格会定为多少，推出哪些房源，我们这里什么都不知道，一切以公司方面的通知为准。”她还告诉记者，上海康城四期的样板房已经做好了，有意购房的客户可以看房，就是目前没办法买。而当记者询问售楼处此次是否准备捂房抬价时，售楼小姐则不置可否，只是坚称，这是公司的决定，他们无权作主。
记者不禁联想到，上海康城的开发商太平协和集团正计划包装成中国地产重新上市，上海康城便是其中一个主要资产，此次封盘调整，很有可能与开发商上市事宜有所关联。
关键字：上海康城,好世鹿鸣苑,林水美地苑,春申府邸,房价 |
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