自2006年建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（俗称“90/70”政策）已经过去两年多，该项政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。步入2008年，“７０/９０”的项目正逐步开始上市，为了符合政策要求，为购房者提供优质的产品，开发商以实际行动来做产品，以下市场上几大主流地产商针对市场所开发的产品。
专心注楼盘本身，户型上创新，相对优选！
作为国内大型的地产开发企业之一，万科专注于住宅，在新政发布后及时调整，其推出的９０平方米以下房型在房屋本身做文章，通过提高面积使用率，在９０平方米的限制下，做到了小三房，房型紧凑度相当高。
通过对万科旗下的几个楼盘的实地看盘了解，如万科金色雅筑、万科花园小城的实地看盘，如：一套面积约89平方米的房屋，通常只能设计成两房，但万科通过对房屋局部的改造，将原来的空间利用，做成一个小书房，同时又不影响卧室和客厅格局；笔者认为，在该套小房型设计最为出彩的地方即其卫生间的设计，做到了干湿分离，在小户型房屋中比较少见。整体来看，万科作为品牌开发企业，在产品创新力上高过多数公司，其设计的产品既符合了政策的要求，又给购房者带来切实的实惠，控制好了面积和总价，能让更多客户买得起其产品。
国内另一大型开发企业金地集团，通过向地上要空间，向地下讨空间，也开发出不少优秀户型，如通过增加大面积的露台，如采用全明的地下室，采取赠送的手段，使原来不满90平方米的户型，真正的使用面积增加不少。
此类产品在户型面积不改变的前提的，通过设计来提高其附加值，增加房屋的使用率，控制好面积的同时又控制了总价，不过单价相对偏高，羊毛出在羊身上，所增加面积一部分也需要消费者买单。但专注于楼盘本身，户型上的创新，让消费者在不大幅增加支出的情况下获取较好的使用效果。
简单叠加，两小套合卖，相对来讲最没创意！
根据一系列调查后确认，华润置地在新江湾城的橡树湾联厅公馆就是通过两套小面积89平和63平的组合来出售，为了规避政策约束，通过面积简单叠加，合起来买，当属最没创意的“90/70”的楼盘。以下内容为转载：
“我们在网上房地产的数据查到显示，其在2008年9月20日所开公寓房源均为90平方米以下的产品，主力房型分为两类，一房面积约为63.7平方米，两房面积约为89.1平方米，分别为49号和50号楼。因为是小面积，而且据说现在房价有所下调，所以到现场去了解一下现在橡树湾大概的价格。而实际现场看楼后才发现，49号、50号楼在售的房型中根本看不到小面积的房型，相反出现一种152平的新房型。细问后得知，所谓的152平方米的房型，其实就是网上房地产显示的只是63.7平一房和89.1平两房的简单叠加，售楼小姐还很直爽的告诉我们，他们就是这么设计的，目的为了规避“70/90政策”，如果你要买就的接受他们捆绑销售，要买一房的必须还得搭上两房，买两房的必须得搭上一房，当然这都要你掏钱，不是买一送一。
我不知道这种和网上房地产登记在售房源不同的行为是否违规，但感觉这种销售就是霸王条款。而且这152平的房型还超级烂。这样的大房型，那厨房其实是一房的，豪宅面积豪宅价格但卧房迷你，厨房更迷你，就剩把一房敲墙成为一个大客厅，还不是南北通风的，总之挺差劲。进门处的玄关厅，其实就是原来的共用面积，给关进来做了一没啥用的玄关厅，三房三厅，三房平均面积约12个平米吧，除主卧大点儿，其他俩房间没法想象，配不上那152平方米的面积。应该这么讲，把原来80平方米多点的两房房型，除了原来俩房间没变化，然后把原来餐厅给改成一房间，把厨房改成一厕所的感觉，80平打造了一个3房加俩洗手间；再把那一房的墙给敲了，变成一餐厅加一厨房加一原来的洗手间，这厅看上去还确实挺大的，毕竟60多平全力打造厅，当然大。
这就是所谓的152平联厅公馆，要真住进去，就那MINI卧室，能把你给郁闷到，压抑不是一点儿。关键是这152平的房型，却分成俩产证。那么如果以后出售，这不是变成我擅自改变建筑结构了吗？那么业主存在这样的行为，现在开发商公然改变在售房型结构，难道就是允许的？这样子，要是国家限制70平米90%以下，那还不得厅一产证厕所一产证以后还能一房间一产证。”
看到这样的房型，再看看江湾的美景，购房者需要在“舍得”间徘徊纠结，买入需要勇气，希望开发企业好歹给多点创新在里面吧，政策将来以后也许会变，但企业不至于这么玩“过加加”，以后怎么减都不知道，可能会给消费者带来困饶。
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