政府在保障性住房上的投资，不仅是短期启动内需的需要，从长远来看，也是城市化发展的需要，是农民变市民的需要，因此，这是一项长期的内需政策
近日，国家有关部门颁布了旨在鼓励居民购房的一系列政策，与此同时，地方政府也纷纷出台政策鼓励住房消费。有媒体称之为政府“救市”。其实，用“救市”这个说法容易产生歧义，以为就是为了救“房价”，甚至是为了“救开发商”。依笔者之见，这次“房地产新政”主要目的是为了保“经济”、保“稳定”、保“增长”，是为了启动内需。
在10月17日国务院常务会议研究的10项措施中，专门提到要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。大家的目光可能更多地会关注到“降低住房交易税费”，而对于“加大保障性住房建设”一般容易忽视。在这里，笔者要指出的是：应该说，“保障性住房”也是内需，甚至是更直接的“内需”，在其他“内需”的启动可能需要相对较长时间、较多条件时，“保障性住房”相对而言，可能来得更快些。
从房地产新政出台的出发点来看，是要避免房地产市场出现“非理性调整”。笔者认为，当房地产市场出现严重泡沫时，“深度调整”是必要的。但“深度调整”也可分为“理性调整”和“非理性调整”。所谓“理性调整”，是指房价、地价合理的下跌，回归理性，或者涨幅大幅放缓，一般下跌幅度在30％以内，成交量下降，但价格下跌后有需求支撑，恢复起来也比较快。所谓“非理性调整”，是指房价、地价大幅度下降，以至于造成市场恐慌，价格下降之后无需求支撑，市场秩序无法恢复。楼市的非理性调整很可能引发金融动荡，从而影响整体经济的稳定。
研究表明，我国近年来GDP取得两位数的增长，与投资和出口的拉动关系很大。在投资拉动中，房地产投资是一个很重要的指标。房地产市场既影响到地方政府收入（基础设施投资），又可能影响到企业的投资意愿（企业扩建投资对土地的需求）。一般而言，房地产业的快速发展促进了建筑投资的增长，带动相关部门就业的增加，因而会促进经济增长。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：保障性住房，内需，政府，政策 |
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