一条条地铁线路的开通,一项项市政基础设施的建设,一栋栋高楼的拔地而起,将把北京城市建设带入美好的未来。岁末回首,展望新年,开发商代表说北京楼市面临——
调整是主旋律
明天信华投资公司副总裁 陈云峰
2008年对房地产市场可以说是一个调整年,首先,是市场的调整。从种种数据显示,2007年到2008年,房地产市场从销售旺市下滑到低迷状态,整个市场在供需结果上有所调整,其次是价格的调整。最明显的体现就是11月新开项目的价格,这些项目制定销售价格明显要低于同区域楼盘,这样的现象反映了项目对市场的预期更趋向理性和谨慎。再者是经营市场的调整。房地产提到经营,更多的是要谈到营销,房地产市场多年来的营销手段层出不穷,但2007年市场的旺销让企业忽略了营销方式,2008年市场的低迷让开发企业重新重视营销,重新认识市场。就目前全国房地产市场的营销模式来看,房地产营销也更明显市场化,少了概念的炒作这种虚招。最后,就是购房者的调整。从2007年不理智购房到2008年观望,实际上是购房者对整个经济市场的一个理性认知。2008年房地产市场低迷的状况不是简单的供需问题,更多的是整个大经济环境的影响。目前政府出台种种利好政策,包括加大未来的市政基础建设,其主旨在于加大经济市场消费信心,推动内需。因此说在这个阶段,购房者要重新审视自身需求,调整心态,根据需求来理性消费。
几年前,房地产市场就因土地政策的出台提出了“分水岭”这个词, 但2009年才会是房地产市场真正的“分水岭”。房地产市场开发最重要的是土地的开发,而根据目前出台的相关信息,我们能够准确判定明年保障房用地和商品房用地的比量,商品房土地的削减会直接淘汰部分开发企业,整个地产行业将面临一个重要的调整格局。其次,2009年将是保障房和商品房的“分水岭”,大量的保障房供应会冲击商品房的销售,但商品房的市场化会改变整个商品房的品质。2009年对于开发企业也会是一个重要的“分水岭”。通过2008年整个市场的反馈,2009年开发企业在心态、发展战略、营销战术上都会做出重新的调整,更贴近市场,更利于房地产市场的健康发展。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：陈云峰，2009年，房地产市场，分水岭 |
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