近日,关于“温州炒房团”和“山西购房团”重出江湖抄底楼市的消息不绝于耳。
上周末,由53名私企老板、煤矿主和大学教授等组成的山西运城购房团包机抵京,他们参观了北京多处总价300万元~1000万元的别墅和高档公寓,通过团购形式出手购房。蛰伏多时的温州民间资金也再次萌发投资冲动,多个看房团四处出击接洽购房事宜,目前其足迹已遍布上海、南京、杭州等地。
不仅如此,北京还首次出现准备去抄底美国楼市的购房团,下个月将出发。《第一财经日报》昨日获悉,目前报名人数已达30多人,其中六成左右是房地产业内人士。
然而,所谓炒房团频繁出手并非实际情况,《第一财经日报》记者致电公园1872等多个看房团项目,对方皆称:“暂无成交”。山西购房团成员普遍反映,听说北京房价降了,但实际上,房价仍比他们想象的要贵很多,多数人认为还会再降。一位山西购房团成员表示:“一套1000多万元的房子,还是毛坯房,而且在五环外,还是再等一段时间看看吧。”
此外温州购房团也是雷声大雨点小,温州中小企业促进会是温州财团烂尾楼收购基金的牵头者,会长周德文表示:“温州的民间资本非常灵活,如果有好的投资机会,几天时间内筹集一笔数亿元的资金不是不可能的,但现在温州人买楼不像几年前那么狂热,见楼就买,现在大家都非常理智,对项目的选择也很谨慎。”
据悉,依赖出口贸易的温州人,饱受金融危机冲击,经济情况不容乐观。根据温州市经贸委的统计,有8%的中小企业倒在这次金融风暴下,去年深圳等楼市大幅下跌,让部分温州炒房客投资损失惨重。同时,山西煤炭行情也经历着前所未有的危机考验,煤炭的价格下降了几乎50%,与煤矿赚多赚少截然不同,面对煤场堆积如山的存煤难以出手、资金链断裂、存煤自燃、煤价难测等诸多风险,许多“煤老板”几近崩溃。
知名房地产维权专家舒可心向本报表示,在整体国际金融海啸的影响下,中国房价不可能一枝独秀。因此现在抄底并非明智之举。国美第一城总经理陈云峰也表示,目前北京的确有一部分楼盘在低于成本价销售,但仅限于普通住宅,购房者可适时出手。但前两年涨幅比较大的中高端楼盘,还有很大的降价空间,现在不是购买时机。
另外对于去抄底美国楼市的购房团,舒可心也提醒,美国购房后的各种税费非常高昂,有的一栋别墅一个月要交大约1万美元的各种费用,因此,应用成熟理智的态度对待异地购房。
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