5月楼市 探底还是回暖
12万人的熙熙攘攘、974套房屋的成交、50074.4万元的成交额，不得不说5天时间的春季房交会还是带给一直未见起色的天津楼市一个转机。但市场的不确定性还是让买卖双方都摸不着头脑，开发商顶着巨大的销售压力，期盼着售楼处早日恢复往日的人潮涌动，购房者则无时无刻不在关注着房地产交易市场的细微变化，等待开发商给出更多优惠……该不该出手？该不该死扛？5月，疑问仍在困扰。
成交量上不来，价格涨也是空涨
据中国指数研究院华北分院的最新数据显示，4月28日至5月4日，天津楼市成交量有所回落，商品住宅成交量环比上周波动幅度较大，成交面积9.62万平方米，环比上周降幅达到26.38%，成交套数为908套，环比降幅为26.42%。从区域交易情况来看，除市内六区成交面积略有增加外，其他各区域均有不同程度的下降。与房交会期间相比，天津商品住宅整体成交均价有小幅上涨，成交价格为7582元/平方米，环比涨幅为8.05%。从各大区域来看，除了滨海四区成交均价略有下降外，其他各区域商品住宅成交价格均呈现小幅上涨。量跌价涨，这是一个让买卖双方都笑不起来的结论。
“成交量的指标对于判断市场是否回暖极为重要”，中国指数研究院华北分院的负责人王炜程表示。正如他所说，4月天津商品住宅市场并无大家所期待的成交量明显上升，而近几个月成交量的走势变化也较为微妙，王炜程分析说：“2008年市场很难再现去年的繁荣，这一点是需要开发商非常清醒地认识到的。当然，全市范围内各个区域、个别楼盘表现也是差别较大，消费者面对春季的楼盘旺季期也表现得较为理性客观。”
后市，探底还是转而回暖？
事实上，目前天津楼市处于一个微妙的关口，升降的可能性都有，因此谈到其未来走势，各界的判断都比较审慎，部分业内人士认为，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够有效地积累客户，则可以在一段时间内稳定天津楼市，但如果客户有效性不高则意味着开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。但综合全国市场的房地产情况，更多的地产人对天津的房地产市场持乐观态度，综合来看，信心来源主要有以下五点：首先，第一季度，股市调整让大量资金离场，这些资金的投资属性十分明显，离开股市，房市将是首选。其次，连接北京与天津的全国第一条城际高速铁路——京津城际铁路预计8月正式开通运营，京津两地可实现30分钟直达。且不说北京人天津置业是否可行，但相比于北京的房地产市场，天津市场无论从成交量还是成交价格都有很大上涨空间。
第三，奥运经济的推动及对后奥运经济的期待。第四，规律性的地产旺季来临，春季房交会的累积将在5月得到充分的释放。第五，实力开发商进驻天津开发高端住宅，如：中海集团在原渔夫码头地块的开发、招商地产的西康路36号及钻石山项目的推动等，将整体提升天津住宅的水平，很可能将在价格上树立一个新的标杆。
业内专家表示，从整体局势来看，天津地产市场仍在蓄势待发，如果短期内不再有新出台的政策层面的影响，5月很可能是地产回暖的最佳时机。而从购房者角度而言，探底也要把握好时机，因为所谓的“底”是相对于现有市场而言，很可能与心理预期有很大差距。
关键字：楼市，探底，回暖，成交，空涨 |
|
