回到暴涨之前
上海官方“网上房地产”数据显示，上周商品住宅的成交量达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。
薛建雄指出，6月第一周的最高历史均价难以保持，有其必然原因。但高档楼盘御翠豪庭的跌价，对上周房价下跌起到了至关重要的作用，而且可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。
在近半年多时间里，上海市场成交量下跌，反而更加让人看清楚豪宅对上海房价尤其是成交均价的支撑作用。以至于当一个豪宅成交价格出现大幅度下滑时甚至拖动了整个市场成交均价的下滑。
同样，一个豪宅的成交出彩也曾带动上海成交均价走高。
记者注意到，6月第一周的历史最高价是被尚海湾高达9.2亿的收购案所带动，而上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额也高达9.05亿，且均价要远高于尚海湾的3.3万，换言之，没有御翠豪庭高达万元的降价，上周房价还可能再创新高。
“正是由于相比普通商品住宅成交萎缩的幅度及价格调整，近半年，豪宅的成交量和成交均价却保持了稳定，使豪宅对整个市场的影响凸现。某种意义而言，豪宅在低迷的上海楼市中扮演了最后一根支柱的角色。”沪上开发商资深人士柴一峰坦言，一旦豪宅成交出现变化，上海房价的支柱将产生动摇，也就离成交均价在统计数字上的拐点不远了。
而这种统计数字拐点的最大影响，在于盲目乐观的结束、理性回归甚至是对后市信心的彻底摧毁。
“最可能出现的情况是，随着豪宅售价出现调整，失去对房价的支撑作用，大部分暴涨的楼盘将出现下跌，至少回到去年暴涨之前的价格。”薛建雄指出。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：和黄上海，李嘉诚，降价，上海豪宅，御翠豪庭 |
