记者粗略计算，如果翠湖天地嘉苑确实已售出118套房源，按照单套面积为200平方米、单价为8万元/平方米计算，两周内瑞安能够实现销售回款近20亿元，这大概是瑞安“不缺钱”的理由之一。
然而，瑞安的2007年公司年报反映的情况却并非如此。今年4月，在瑞安的业绩报告会上，瑞安房地产董事局主席罗康瑞直言，公司近日融资出现困难。对于融资成本的增加，罗康瑞颇显无奈。有分析人士认为，瑞安融资出现困难更多的因素可能在于其在2007年递交了一份并非出色的业绩。事实上，在瑞安业绩报告中，2007年的收益有8.7亿元来自把部分土地转让给策略合作方。因此尽管2007年瑞安房地产纯利有数倍的增长，但仍被认为“主要动力来自出售土地权益、物业重估增值、联营公司业绩等非经营收益”。
就在5月底，瑞安房地产宣布，将其位于上海的项目：瑞虹新城49%的股权作价22.59亿元，出售给一家名为“永菱通金融有限公司”的海外投资基金。瑞安房地产曾向记者表示，此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金。
“引入合作者也并不意味着瑞安缺钱而急于套现，而是为了求得在项目上取得更大的增值回报。不排除瑞安今后会将这种合作模式复制到其他项目上，但是瑞安会谨慎选择专业合作者。”许诚新还向记者透露，虽然也有机构投资者与瑞安接触，但由于目前整栋收购存在一些技术难题，因此目前瑞安暂无整栋出售的计划。
而对于目前上海楼市市中心豪宅物业的保值功能因为房价下跌而受到质疑这一现状，许诚新表示，真正优质、稀缺的豪宅物业依然被市场所看好，翠湖天地三期的销售情况就是证明。而市场暂时性的起伏并不影响豪宅物业长期的保值增值功能。
记者还从当地二手房市场上了解到，目前翠湖天地一期雅苑的二手房售价在5万～6万元/平方米之间，可观湖景的高层房源售价在8万元/平方米左右；二期御苑第一排房源目前在二手房市场上的挂牌价已达7万～8万元/平方米，后排房源挂牌价也在5万～6万元/平方米之间，而高层湖景房单价则在10万元/平方米以上。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：翠湖天地，卢湾，新天地板块，总价，嘉苑 |
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