今夏楼市难“热”的预测让开发商想方设法预热市场。6月一手房推盘量达到30多个，成为今年以来推盘高峰月，不少新盘打出促销口号，严重挤压成交量下滑的二手房。
一手房分流购房需求
据佑威房地产研究中心统计，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘推迟到6月上市，加上预计6月上市的20个楼盘，整个6月推盘量达到今年的高峰。其中，推迟开盘的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上6月即将上市的浦江公馆，内环内高档楼盘就达到3个，将缓解市场对市区高档住宅的需求。中环附近的恒陇丽晶苑、嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号等，推出的都是50-90平方米的小房型，将受年轻中产家庭关注。普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等大型楼盘也会推出新房源，则是中产家庭比较关注的楼盘。前几天开盘的天山怡景苑，一下子销售200套，周边中介却不见成交一笔二手房。显然，一手房一改以往无房可卖的局面，争夺有效购房需求。
合富置业表示，现在一手房价格不再大幅高开，其实相当于暗降，与次新房产生了直接的竞争关系。因为二手房最大的优势在于价格，如果失去了该优势，成交就比较困难。比如6月新开楼盘天山怡景苑预测开盘价2.15万元/平方米，周边天山河畔次新房2.7万元—2.8万元/平方米；普陀阳光威尼斯6月新开一批房源预计1.2万元－1.6万元/平方米，其二手房1.1万元—1.3万元/平方米，周边的嘉秀苑和逸香园价格相同；万科四季花城预计开盘价1.2万元/平方米，二手房1.1万元/平方米。据中原地产统计，5月二手房成交量比4月下降21.38％。21世纪锐丰不动产、合富置业也有10—20％的下滑。
购房者选择范围更大
截至6月2日，全市一手房可售量4.1761万套。而同期二手房可售量10.5118万套，共1297.4万平方米，相当于一手房的2.5倍，且内环、内外环间与外环外的可售比较为平均，为1.9∶2.4∶1。在去年12月，二手房仅仅是一手房的1.84倍。以4月全市约113万平方米的成交量来看，显然在区位、价格都相当的情况下，购房者选购二手房的范围更大。
照此看来，近两三个月内二手房市场将持续拉锯战，价格到位就会热销，价格不到位就不冷不热。据合富置业近一年的成交情况来看，单价在1.1万元—2.3万元/平方米的二手物业最受欢迎。而近来，中原地产的挂牌一套中远两湾城四期18楼的两房，100平方米挂牌158万元，半个月内成交，远远低于市场二手房均价1.9万元/平方米。21世纪锐丰不动产杨浦区域低价优质房源较多，如和平花园二期135平方米挂牌171万元，市场均价在195万元；市光三村47平方米挂牌54万元，市场价为58万元；新江浦公寓81平方米挂牌130万元，低于市场价5万元。中原地产静安区区域经理表示，只要购房者愿意询价，就能讨价还价，幅度为5—10％。
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