记者注意到，除了2套“顶层豪宅”，7-10号楼的其他所有房源都是面积在67-113平方米之间的中小户型，果然，目前成交也集中在低区和中区，高区房源少有成交，这种现象当然是因为“低区低价”符合收租型投资者的“性价比口味”。
“里排楼栋” 高价之上再上调
佑威研究中心昨天发布消息称，御翠豪庭借助黄金城道的景观建设(古北二期固有规划)，将其11-18号楼的报价上调至4万-6万元／平方米，而记者早就获悉，御翠豪庭正南，就是古北二期共同花费4000万元打造(封闭在建)的黄金城道景观步行街，所以，沿黄金城道的11-18号楼是御翠豪庭更加理所当然的“景观房源”。
近期，御翠豪庭16、17、18号楼的3套顶层复式房源分别以63722元／平方米、61605元／平方米和64964元／平方米的单价售出，这3套顶层房源面积都在200平方米以上，可以俯瞰整个黄金城道的景观，单套总价都超过1200万元。
古北御翠豪庭，作为而李嘉诚旗下的一个上海阶段性重点住宅楼盘，早在开盘之前便引起了市场广泛关注。
去年8月，古北御翠豪庭首度开盘，均价“跳空”高达3.5万元／平方米，当时创下古北新房价格的最高纪录，8月4日开盘当天便售出1套，另有53套房源被预定，销售率高达88.3%；由于销售火爆，御翠豪庭在当月又加推了95套房源，很快又告售罄；今年3月，御翠豪庭推出174套房源，网上参考价(报价)已达5万元／平方米，再次稳坐古北最高房价的“宝座”。换言之，古北御翠豪庭的每一次开盘，价格必定“更上一层楼”。但今年6月，御翠豪庭的又一次开盘却截然不同。6月6日，御翠豪庭新推出636套新房源，在网上房地产报出参考价为“正常的”41697-50601元／平方米。然而，这批新房源的成交均价却远远低于网上房地产上显示的参考价以及该项目上一批房源(3月份所推)的成交均价——截至开盘10天后的16日，上海网上房地产显示，御翠豪庭新批房源已经售出156套，预定22套，而根据佑威研究中心提供的数据，这批新成交房源售后均价仅为33806元／平方米，而同为御翠豪庭房源，在今年1月1日-6月5日所售出的128套房源，其均价却高达44734元／平方米。相较之下，这期新房源的成交均价足足下降了10928元／平方米，降幅达到24.4%。于是乎，沪上多家媒体纷纷发表“御翠豪庭单价狂降万元”的新闻。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：古北御翠豪庭，整体性降价，狂降万元，误判 |
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