深层次调整或来临
“房地产的投资风险已经暴露。目前股票的PE水平已经小于20倍，而上海房地产的PE水平仍然在35倍。在一个成熟的市场，股票的市盈率是大于房地产的，而二者已经出现了倒挂的情况。”洪曦表示。
洪曦认为，房地产与股市是两个联系紧密的市场，据发达国家的历史经验，股市下跌后接着就是地产市场的下挫，在这样的大势下，房地产市场将很难独善其身。
另外，外资对房地产市场的投资需求也并不大。“我们预计今年人民币总升值幅度在8%-9%左右，但上半年人民币升值幅度已经达到6%，下半年的升值幅度已经不大，热钱进入中国的冲动已大大减少。”海通证券首席策略分析师陈露认为，热钱冲击力度减少使得上海地产商短期通过外资获得资金的几率减少了，随之资金风险加大。
“政府信贷紧缩的政策在下半年放松的可能性不大，地产形势不容乐观。”洪曦认为，虽然今年上海地产交易不佳，但沪上地产商在去年一波地产上涨中赚取了大量现金回流，因此还能挺一段时间。然而当交易空档期持续时间过长时，资金短缺的困境将不可避免被暴露出来。
“时间会证明一切。房地产对市场的反应比股市慢很多，消费者、地产商之间的博弈还在进行。”林荣时表示，今年投资房地产的大势已去，最后的机会在今年十一的房展会上，如果说此番地产调整是短期的，那么预计明年年初才可能迎来回暖期。而如果是长期的寒流，那么上海地产市场可能面临深层次的调整。一共4页 上一页 1 2 3 4 关键字：上海楼市，楼盘，打折，地产商，调整 |
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