业内人士指出，量低价高的局面还将持续。因为，开始以去年那一轮的房价上涨实际上到今年3月才基本停止，房价上涨的数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。那么，新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质是难于支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。
富阳分析师指出，由于楼市观望气氛浓厚，许多开发商选择延后开盘，造成上半年公寓新增供应大幅减少。上半年市场即使和楼市相对较为缓和的2006年上半年相比，今年上半年楼市在成交套数、成交量上仍是大幅缩水，宏观调控及楼市观望气氛对楼市影响较大。
【二手房】
交易门槛提高阻碍市场流通
受新房市场影响，上半年二手房市场也出现了不小“阻力”。美联物业上海区域副总黎志贤告诉记者，上半年市场主要特点表现为价格继续上涨，但市场成交量大幅下降。政策、金融等各项因素正在影响从一级二级市场，从而影响市场的判断力。一手房市场成交量的大幅萎缩使得相应的二手房市场联动效应显现，市场观望气氛浓烈导致二手房市场成交也大幅下降。
黎志贤指出，出现类似状况主要有三大原因，首先是特定时期影响。6月份为上海的梅雨季节，同时又是孩子的高考期间，对近期二手市场的成交量有一定的影响。其次是交易门槛的不断提高。政府对封堵“避税”漏洞这关二手房交易前要先询价，“封杀”做低房价，房产交易要先过“估价”这关低于市价3%-5%就不得交易。二手交易门槛的不断提高，促使市场流通难度加大。第三则是不利消息接踵而来。上海二手房市场开始强征20%个税（虽然是虚惊一场）并在小范围试点等等众多市场消息，受到近期市场的关注，观望气氛加重。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：上海楼市，新房，小户型，开发商，二手房 |
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