与此同时，以满足中产居家为主的主流热销产品轮廓也越来越清楚。这些产品的价格基本在1.5万-2.5万元/平方米之间，面积基本上是在75-90平方米之间，主要分布在内外环及外环周边区域。在这个期间内，谁的产品空间利用越充分性价比就越高，就越能获得购房者的认可。
因此，目前能够获得购房者能认可的产品极为有限，难得出来的几个优质楼盘就只能一拥而上的哄抢。而那些很难获得认可的产品，不在价格上拉出差距的话，就很难获得销售业绩，这也是近来一些楼盘高达95折的优惠，还是难于吸引到买家的原因。
因此，从市场、开发商和购房者的综合判断，在经过二季度的量低价高之后，购房者已经基本上接受了去年涨上来的高房价。当经过三季度的低迷成交之后，人们会发现外环以内的优质产品所剩无几，因此在四季度时会降低一些要求购买一些滞销产品，此时的供需关系就会有所改变，接下来一些开发商就可能重新提高报价。
●业内点评
平淡中尚现五亮点
对于今年上半年的市场走势，上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳表示，平淡之中仍有不少值得关注的亮点，可以归纳为以下5点。
1、宏观紧缩政策，加速房地产行业调整
2007年9月提高二次购房的贷款利息及首付成数的政策发布，这一政策的实施对房产投资、投机无疑是一个当头棒喝，而2008年受该政策影响仍然明显。由于中美利率倒挂，使用利率工具局限性较大，为了控制货币流动性过剩，国家频频使用存款准备金率工具。截至上半年，我国已5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5％的历史高位。同时，股市的低迷使得开发商从证券市场渠道融资的难度变得越来越大。开发商从银行手中获得贷款的难度越来越大，其它融资渠道也变得不太通畅。因而有些资金极度缺乏的开发商，不得不选择民间高利贷以解燃眉之急。在这个销售不畅、资金缺乏的房地产行业“冬天”，行业面临调整重新洗牌。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：上海楼市，新房，小户型，开发商，二手房 |
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