2、股市动荡，加剧楼市观望上证指数从今年一月份的5,522点跌到6月份的近2800点，蒸发了大量资金，大量的股民被套牢。在股市下跌之后，不仅股市的财富效应严重弱化，而且由于股市的价格迅速下跌，进入股市的投资者基本被套牢。投资者不仅无法通过赚钱效应从股市获得购买住房的按揭首付款或进入房地产领域。从金融监管机构得到数据显示，从股市抽逃出来的大部分资金，也并没有进入楼市，大多选择了相对更安全的银行等其它去处，楼市观望加剧。
3、住宅土地市场供应稀少整个上半年只有两幅住宅用地出让，另有一副住宅用地转让，上半年总计有26万方的住宅土地供应。由于市场不甚明朗，且大部分开发商手中缺少资金，底价成交、甚至是土地流拍事件常有发生。在这种情况下，政府推地的积极性也在降低；另一个方面，控制住宅用地的供应量，也有利于现今楼市房价的维持，防止大量住宅用地的入市并冲击现有楼市价格。近期部分土地出让，很大程度上是政府对市场的试探，下半年住宅土地的推量也将受此次土地成交状况所影响。
4、外资对沪高档物业热情不减，高档房需求旺盛
外资对沪高档物业热情不减，上半年海外机构投资者在上海的整幢物业成交金额约14亿美元，比2007年同期上涨84%，而其它收购部分高档物业的外资也有许多。整幢收购主要包括凯雷集团以约2.8亿美元收购济南路8号未售部分，未来资产耗资1.36亿美元收购新天地尚明居，高富诺以1.69亿美元收购华山夏郡，亚太置地花费6.43亿美元收购世纪商贸广场。虽然一些投资者会因为投资组合调整和达到预期受益等多方面原因出售资产，但是对于当初的投资都有明显的溢价，而现今仍然有许多其他的外资接手，说明大部分外资仍然十分看好内地强劲的经济基本面，对内地房地产的中远期发展仍然十分有信心。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：上海楼市，新房，小户型，开发商，二手房 |
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