被指“狂降万元”的部分房源实因位置较差且易受噪音影响
今年6月初，李嘉诚的和黄在古北的住宅名盘御翠豪庭以“狂降万元”推出房源，引起上海多家媒体的大规模炒作，李嘉诚顿时以“低价抛盘”成为上海房价“拐点论”不二典范。然而，本报一直认为御翠豪庭最近新推房源报出低价，与其自身产品(结构)有关，而并非真正意义上的降价促销。
昨天，御翠豪庭以逾7万元单价成功售出2套“降价楼栋”顶层的超大户型房源，且其前期(“降价”前)房源楼栋中的部分沿黄金城道的景观房价格则继续上调至4万至6万元报价。
“降价”房源 沿古北路部分楼盘
今年6月，御翠豪庭新推房源，因为均价远低于前两次开盘房价，市场上有关李嘉诚低价抛盘的消息便不胫而走。
实际上，御翠豪庭在6月新推出的636套新房源集中于7-12号及15号楼，其中，7、8、号两栋大楼沿古北路(近高压线)而建，且都是2梯5户小户型的点状高层，所以，开发商定下不到3.5万元／平方米的“低价”。
于是，大量有“和黄情节”的投资买家听到这一消息之后，争先抢购以作长期收租之用——开盘不过几天，御翠豪庭7-10号楼房价相对较低的低层房源就被争抢一空，一个月内就为开发商回笼10亿元资金。另一方面，上海及全国媒体大肆报道李嘉诚在沪“低价急抛”的“看空行动”
事实上，即使处于较差位置，楼栋的平面现状又是上海人最为忌讳的“点状高层”，但7-10号楼的房源并非全是“低价抛售”——据佑威研究中心的数据显示，9、10号楼的2套顶层房分别以75000元／平方米的“天价”售出，这2套顶层房源面积均为280平方米左右的超大房型(5套并一套，整层一户)，所以“点状之虞”一扫而光，以全景观之态，单套总价2000万元。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：古北御翠豪庭，整体性降价，狂降万元，误判 |
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