汤臣一品7800万卖出一套
汤臣一品在租赁“破冰”后的大半个月后，迎来了销售“破冰”。记者昨日从汤臣集团获悉，7月10日，汤臣一品售出一套598平方米的公寓房源。据悉，此成交房源位于花园石桥路28弄8号2001室，属于汤臣一品之前已有三套房源成交的Ａ栋楼，成交单价为12.9万元/平方米，总价约为7714.2万元。这是汤臣一品在经历了17个月零8天之后的又一次买卖交易。
确认内地买家
网上房地产数据中，汤臣一品180套住宅房源的“已售数据”已从3套变成4套，包括车位在内的“已售总套数”则从5套变为7套。目前，花园石桥路28弄8号（汤臣一品一直用于销售的Ａ栋楼）2001室显示黄色“已签”状态。另外，地下一层180号车位同样也转为黄色的“已签”状态。
据悉，此次售出的住宅与车位，是在同一天中完成了网上备案的过程。据汤臣集团内部人士透露，这两宗交易实际上为同一客户的购买。另据佑威房地产研究中心提供的相关数据显示，建筑面积约598平方米的汤臣一品Ａ栋2001室，售价约为12.9万元/平方米，总价约7714.2万元；建筑面积39.33平方米的车位，则以1.561万元/平方米的单价成交，成交总价61万元。也就是说，汤臣一品通过该笔交易可回笼销售款7775.2万元。
“车位原来应该是65万元一个，和公寓一起买，就会相对便宜一些。”汤臣方面的相关人士表示，此次购买公寓和车位的是同一位买家，“他是内地买家，不是境外人士。但买家究竟是公司买还是个人，不便透露。”
后续还有成交
目前，汤臣一品A栋楼仍作销售之用，公开报价每平方米约13万元，单套总价基本都在5000万元之上。由于总价和单价都相当高，汤臣一品自2005年10月底开盘至今只售出3套住宅房源，分别是2006年8月、11月，2007年2月售出的花园石桥路28弄8号3801室、3101室、1601室三套住宅，累计合同均价13万元/平方米。
上海小陆家嘴附近有二手房中介机构向记者透露，6月份陆家嘴滨江板块另一个豪华公寓次新楼盘有比较极端的高价成交案例，成交价已达到9.5万元/平方米。“从汤臣一品公开报价到现在，周边其他高档楼盘的二手房成交价逐步上扬，已经开始接近‘汤臣天价’。考虑到物价上涨因素和房价上涨幅度，对比下来，不降价但也没提价的汤臣一品可能将被部分高端购房者接受。”
“就我所知，现在的汤臣一品，已经不是“最贵公寓”了，而10万元以上的销售单价，也已经被少量的客户认可和接受。”上述汤臣内部人士透露，除了此次成交的一套公寓和一个车位，汤臣一品还有2套房源被意向客户看中，“从洽谈的情况来看，应该是成交在即，但在成交前，我不方便透露具体信息。”
目前为止，汤臣一品成功销售的4套房源，已为汤臣一品带来约3亿港元的销售收入。
记者手记
B栋租赁有功
今年5月27日起，“汤臣一品”4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼，开始对外出租。6月中旬，距汤臣一品B栋楼正式对外招租的时间尚未到一个月，其首批推出的10套房源就已成功租出3套，月租9万－10万元。
汤臣集团曾经表示，汤臣一品B栋由只售不租转为售租并举，并非为刺激售楼业务而制造的“解困之路”，而是为了巩固汤臣集团的“相关优质资产”，保持公司稳定的现金流。但当时，有分析人士认为，如果B栋租赁情况良好，很有可能在一定程度上促使其销售破冰。“汤臣很聪明，B栋以五星级酒店的租金标准开拓租赁市场，市场接受度会大大高于买卖市场，同时也可通过租赁市场来巩固其A栋房源买卖的价值所在。”
果不其然，在租赁成交的大半个月后，汤臣一品的销售也有了突破。据透露，目前汤臣一品B栋的租赁尚未有最新进展，“有些客户已基本确定了租赁意向，但由于目前所住的房子尚未到期，又或者在接下来2－3个月内都不在上海，无法在短期内签约，不过估计下半年会陆续有租赁成交。”上述汤臣内部人士表示。
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