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白领甜甜的三次租房故事 这一年租房越来越难了
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月13日8:38 申江服务导报 
  从2006年底开始,楼市便开始持续升温,到了2007年的5月、6月、7月、8月,有些楼盘一天一个价。“漕河泾苑”的一套102平方米的新房,7月的报价在190万元左右,才过了4个月,价格已经升到230万元;浦东三林地区一楼盘,去年年底还徘徊在8000元/平房米,过了一年,已经跃升为18000元/平方米的单价。 
火热的楼市带动了租房市场的回暖,据中介房产公司统计,2007年上海的二手房租赁市场价格整体抬升20%,而许多房东还在不断前来中介公司“摸价”,要求提高租金。 

  上个星期,网站编辑甜甜不得不从她租借的第二套房子中搬出来,搬入工作一年来找的第三间房子。第一间群租房太乱,第二间大华的房子太远,现在的这套刚租下的,每月租金2600元,不得不和三个同伴平摊。 

  在上海租房,变成了来沪工作的外地白领的头等难事。已经高居不下的租金还会涨么?这是白领们最关心的问题。 

  本报记者展开深入调查。 

  这一年 白领甜甜的三次租房  

  第一个家:10个人一套房 

  以后的家:…… 

  第三个家:凑足三个人才付得起2600 

  第二个家:下班单程2小时 

  志丹路上老式的高层建筑,黑洞洞的走道里堆满了杂物。好几天的雨,墙壁是湿漉漉的水汽。 

  阴暗的局促的过道厅,穿过摆满旧凳子老桌子旧佛像的走道,小姑娘的闺房才跃然入目。 

  画着小熊的红色卡通纸盒里放着各种衣服、书籍,整齐堆在衣橱顶上,硬木头的沙发椅上铺了一块柔软的绒布,窗台上的花盆里站着一只塑料维尼小熊。 

  这是甜甜自去年6月份毕业后搬进的第三个家。 

  这一年,甜甜从大学毕业。买房子,对甜甜来说遥不可及——她所关心的是,租房的价格还会不会涨——现在每个月的房租,已经快超过她全部收入的1/3。 

  甜甜在上海的第一套房子,是在网上找来的。 

  网上有大量的租房信息,许多刚工作的小白领一起在网上找“搭子”租房子。 

  在网上看了一个星期,对行情大概有了了解。内环的房子,如果一室一厅全配,稍微干净一些,基本在2500元以上。如果是两室的合租,就要4000元。中环以内,一室在2000左右,如果超过中环,那么地铁沿线的房子一般也不会低于1800元。 

  新找到的网站的工作,每个月拿死工资不超过3000元,把钱掰开了算,也负担不起一个人住的开销。唯一的办法,只有合租。 

  甜甜当时和一个同学说好搭伙找房,一来可以做个伴,最重要的是,可以分摊房租。 

  第一套房子在澳门路上,一个叫做“圣骊澳门苑”的新式公寓小区。网上的那个帖子打出的招牌是“白领公寓”,介绍说得令甜甜非常动心——保姆打扫,供应纯水,小区环境幽雅,典型的白领公寓。照片上,还可以看见苏州河的落地窗,甜甜当时浮想到的是电视里偶像剧的那种白领生活,下班累了可以窝在洒满阳光的沙发里看下面波光粼粼的河水,还有一枚咸蛋黄般的落日从窗口划过。 

   去现场看房的那天,现在回想也相当草率冲动。一套三室的房子被二房东用三夹板分成10间,没装修,地上就铺着塑料的地板。剩下给甜甜的那间屋子朝北,有一半是阳台,确实有落地窗,大概10平方米,租金1000元。 

  “房东很能讲啊。我说卫生间谁负责,她说会有阿姨隔天来打扫;我说没有空调怎么办?她说这里是高层,冬暖夏凉,而且还有免费宽带、采光又好,住的都是白领,大家在一起其乐融融。”最后谈下的价格是700元一月,另一个同学租下了稍大一点的一间屋子,开价1200,1000元谈下。 

  住进去才知道,什么叫做“群租房”。10个房客中,有一个住的是厨房,房间里一个水斗,终日滴滴答答地板返潮。三夹板隔出的墙壁,稍微撞一下就剧烈晃动,隔壁屋子说的每句话都听得清清楚楚。屋子里确实住的大部分是白领,一个在一家小公司作IT,两个从服装学院毕业的女孩子自己开了公司,还有几个天天6点多出门晚上10点才回家,房间也就是一张床,来了睡觉,醒了走人。 

  那个说好来打扫的阿姨,起初隔天来,后来一星期来两次,再后来一次,三个星期后干脆不来了。甜甜不好意思跟房东吵,只好踮着脚捏着鼻子在污秽的卫生间里走来走去。 

  最尴尬的一次,甜甜洗了澡穿好睡衣准备从卫生间出去,门口却堵了一个不认识的男人在抽烟,在里面憋了一刻钟,才鼓起勇气让那个男人让一让,溜进了自己的房间。 

  最不能忍受的是,有时候睡下了,突然来了人。大声关门,震得三夹板墙壁一抖一抖,还在走道里说话,怎么也睡不着。 

  群租房住了两个月,找到了下家,迅速走人。一步也不想再回到那第一个家。 

  甜甜有了第一次的教训,学乖了,只和认识的同学合租,坚决不要群租。 

  2006年8月,她和另一个同学住进大华地区的一套老式工房内。因为远,又没有轨道交通,这套房子租金1400元一月,分摊下来一人700元。 

  甜甜的房间很小,10平方米不到,通往客厅的墙上还有一扇窗。读书的时候,甜甜就一直想着,等有了自己的家,就去宜家买各种漂亮的家具小摆设,把房间布置成温馨的属于自己的小天地。 

  和室友凑了1300元,装了1年的宽带,“想装更便宜的有线通的,但是我们住的地方太远了,没有服务”;又去宜家买了29元的小桌子,可以放在床上看书写稿,冬天早早就钻进被窝,还省去空调费。 

  已经差不多就是想象中家的样子了。就是上班远了点,坐738公交车,在高峰时候,能在路上堵两个小时。 

  甜甜在大华的小家里住了近一年。这一年,上海的房价又开始攀升,大华的房子均价由7000元一平方米涨到10000元。 

  两个月前,房东终于找到两个小姑娘,“你们看,房价这么涨,大家都涨价了。要加钱了。”房租由本来的1400元涨到2000元一月,一人1000元。 

  同屋不乐意了,那么远的地方,还要1000元一个月。甜甜也觉得贵,但住了一年,总觉得有感情,但找不到人合租,只好也跟着一起搬出来。 

  搬家那天,叫了一部“大众”的物流车,家具塞了满满一车。 

  志丹路上的这间房子,是和两个同学一起租下的。刚毕业的丘丘是个男孩子,住了最小一间,甜甜和另一个女孩子分了另两个单间。3个人凑起来,才能付齐2600元的房租。 

  说是三室一厅,其实最小的那个房间是房东自己用三夹板搭出来的,墙壁很薄,冬天呼呼地穿风。有时候邻居会直接从上面丢东西、倒水下来,砸在搭出来的天花板上。丘丘说,他非常担心有一天自己在睡觉的时候,天花板突然被砸烂,掉下个花盆之类的砸在自己头上。 

  墙壁上还挂着房东的大幅照片,每个来参观的朋友第一反应都是“这是你爸妈?”甜甜慌忙解释不是,因为拿下来也没地方放,所以索性就按原状挂着,毕竟不是自己的家。 

  平时3个人各管各上班。在家里碰头了便一起在外面堆满杂物的小客厅里聊天,聊理想,聊在上海的生活。周末,在网上约住在附近的上班族,一起去打球、吃饭,平时大家上班都忙,周末了闲在家里也没事,便都喜欢出来玩。 

  问对现在的房子满意否?甜甜有点无奈地摊了摊手。一楼太潮,没有阳光,经常有小狗在窗子下大便,有点臭,卫生间不透气,房间太暗。这都还可以忍受,最担心的是,也许室友有一天换了工作找到了新房子,那么好不容易凑起来的平衡关系又要被打破,房租又付不起,只好再换地方…… 

  请甜甜说一说希望在上海过上的生活,她想了想,好半天才小心翼翼地说,“挣多一点吧,一月5000元也许会够。”现在3000元的工资,交了房租,再吃饭、买衣服,偶尔和同学聚会,一个月下来能积蓄200元就相当不错。曾经发狠记过几天的账,把每顿饭钱、每天的交通费都仔细记录下来,一星期不到,自己看着就觉得心疼,再花钱就觉得心里不安,索性不记,一天一天按自己的心意过踏实的日子。 

  一个人住的时候,曾经摔断一条腿。室友去上班了,连泡面都要自己蹦跶出去倒水,不小心开水就洒在身上。那个时候老是哭,想回家——家里有爸爸妈妈,还可以去电视台做更体面的工作,收入跟上海差不多,生活成本却要低很多。 

  “那么以后的打算呢?”记者问。 

  “5年吧,再给自己5年的时间。如果还混不出样子,就回老家去。当然,最好能在上海生活下去,有自己的房子,有自己的家。”甜甜的脸上突然现出一种光芒,就像当初,无数个同龄人走入这个城市时,脸上带有的那种笑容一样…… 

  房价不跌 租金不跌 

  白领只能选择合租   

  几乎所有在采访中碰到的白领都租过3次以上的房子,大家的抱怨也都差不多——租金涨、单住贵、合租难。 

  内环单房2500元 

  把上海按照环线分成几个大块。 

  环线以内一套一室一厅,配卫生,现在的价格在2000~2500元左右。极端低价1800元,如果是威海路、南京西路沿线的高档住宅大约在3500~4000元,不包括那些给外籍人士提供的特高级住宅小区。内外环之间,浦东的价格在1200~1300元,东北片杨浦角便宜一些,不通地铁的开鲁、中原的价格稍便宜,运气好的话可以找到1000元的单间;五角场地区这一年来价格也上升不少,均价1500元;长宁、徐汇的价格较贵,1500以上;而即便在中环以外,只要靠近地铁,比如莘庄、七宝(例如静安新城),价格都在1300~1500元之间。 

  美联物业专家陆中伟的忠告是,如果打算要租房,那么今年租一定比明年租要便宜。因为今年国家进行了5次利率调整,贷款效应要从明年开始生效。直接的反应是,贷款数额加大,这个差额房贷方可能会找机会转嫁在租户头上。所以,明年的租金会比今年的这个标准更高。 

  通过合租曲线租房 

  对于刚毕业的白领来说,收入3000元是平均标准。他们希望租到1500元以内的房子。事实上,市场上的租房价格都在2000元以上,2000元以下成交的租房合同在门店的租房合同中不到1/10。大多数的白领在这种情况下,只能选择合租这种曲线方式。找相对干净、水平高一些的月租两三千元的房子,再找人合租分摊压力。但合租具有非常不稳定性,常常因为合租者的变动而不得不被迫变动,重新花时间找合租者,找不到的话只能重新再找房子找新的符合条件的合租者。 

  资深中介李新平的建议是,房租最好在收入的1/3,不要超过1/2,不然生活质量会有所下降,不可能有自己的积蓄,没有条件投资。刚开始工作的人,租房不要太考虑地段,选择在地铁沿线,或者有一部车能直达上班的地方,市中心便宜又好的房子几乎绝迹。 

  租房回报率低 

  其实,涨价的房东也有委屈。 

  房价这几年一直在上涨,但是租房的价格从整体来看波动并不大,上涨幅度也就在10%-20%。明眼人一看就知道,同样一套房子,比起翻倍猛涨的房价,租房价格这点涨幅是微不足道的。你的月租金乘以12再除以你的房价,就是你的投资回报率。即使一套300万的房子租出去也就是5000元左右的市价,按照投资回报率计算也就是2%,可以说是非常低的。房东很多都以房养房,用旧房子的租金还新房子的贷款,但现在这个差距越来越大,不得不提高租金以填补空缺。 

  经过大量的采访,记者对房屋租赁市场的感觉是:在房价居高不下的背景下,租金还有上升的可能。上海的小白领将面临更加严峻的生活压力。 

  买得贵 租得贱 

  租房出去没啥赚头  

  李新平,神舟房产咨询公司老板。 

  叫“咨询公司”其实就是房产中介,不过2000年公司刚成立的时候,中介市场的门槛很低,只要办个咨询公司的牌子,就可以做咨询,那个时候上海人刚知道有商品房这一说,房价刚开始上涨,“靠房生财”只是小部分人的超前意识。 

  眼下,李新平坐在面前,舒服地摊开手脚。钦州路上新开的30平方米的门店里坐着10个员工,一人一台电脑忙得热火朝天。火过了2005年的那波房情飞涨,经过2005年底到2006年底一年多的萧条沉寂,这一年,中介公司的生意重新回暖,作为老板,自然喜笑颜开。 

  仅仅一年,上海一些地段的房价涨了60%,房屋成本高了,租金就只能跟着涨。半年来,前来要求提高房价的房东踏平了中介公司的门槛,小白领大量需要的2000元左右的“低端住房”成了烫手的香饽饽,越来越紧俏。 

  新房东:买房出租不划算 

  陈荣,今年7月花52万元购入一套42平方米的二手房。地点位于古北路、茅台路交界口,一室半,大房间14平米,小房间6平方米,带装修。 

  买这套房子犹豫了好久。陈荣今年52岁,之前还有一套江苏路上“空关着的祖屋”,地段过得去,因为房子旧,这些年每月的租金也就千元出头。 

  这几年,周围的亲戚、朋友,一个个都投身房产,2003年买的房子,两年不到,就能资产翻番,一进一出,赚个几十万不在少数。陈荣有点沉不住气。摒到2006年中,眼看着房子不像先前那么疯狂了,想再等等会不会跌,再伺机入市。不料,从2006年下半年开始的这波行情就像两年前的那股房产热潮一样,一涨就停不了手,原先以为的高价位房,又都眼睁睁看着涨了五六成。不想让手里握着的资金贬值,陈荣决定买房。今年春节,他开始频繁跑中介,想觅一套在自己经济能力承受之内的房子。终于买下这套小房子。将房子重新装修,花4000元买家具,又把家里的旧电视和冰箱都搬进去,再换了屋里屋外的电灯、开关,心想要弄弄干净,才能租个好价钱。可是,在中介挂牌的租金却没有想象中那么高。尽管是两间房,房型只适合一个人住,2500元的挂牌价,被砍到了2000元。 

  陈荣的房客是一位在世贸商城做销售的年轻白领,他要求租约签订为一年。陈荣其实不太愿意,租金过低,不能指着挣钱,如果接下去的一年中,房价继续保持这样的涨幅,那么他愿意立即将房子卖掉。 

  白领租客的算盘也打得精——按照现在的房屋价格,明年的租金一定还会再涨,一旦房东们形成价格联盟,就很难砍价,所以趁现在还没上涨,赶紧签下时间长的租约。 

  陈荣是反应较慢的房东,之前文中写到的甜甜的第二个房东不就已经单方面提高租金了么。 

  低端房:租不如卖 

  在二手房中介公司,老板更愿意做的是房屋买卖的生意。 

  其实租房和买房的过程一样,一样需要业务员去摸门面,找下家看房,谈价钱,一样的过程。买卖的中介费当然高过租赁的提成。 

  前半年,绝对是买卖房的热情高涨。一套房子,可以在半小时内涨价10万元,买主连房子都不看,就急忙下单。可是这半年,李新平明显感到,租房的人多了。 

  房价一直在涨,许多高端的商品房的房价已经不是普通的工薪阶层可以承受的了。原本攥着钱准备买房的白领们,只能退而改成租房。 

  然而,求租的多了,愿意租的却摆上了一张脸。美联物业北区副总监陆中伟给记者举了个简单的例子:一套100万元的商品房,按每月2000元的租金出租,一年的租金占总房价的2.4%;一年后,房价翻了一番,变成了200万元,那么保持租金不变的话,租金回报相比较也就打了对折,那么作为房东来说,他更愿意将房子卖掉而不是租借。 

  除非你的租金价格高于你的银行月供,这样的投资才算有回报。这半年市场的发展趋势证实了这样的估计,手里有房的房东,更愿意将房子卖掉而不是出租,即便是出租,他们的打算也是暂且租着,等房屋价格上升到心理价格以后再伺机卖掉。 

  租房的价格上涨,成为了箭在弦上的事实。 

  高端房:算回报,租不出 

  某外企销售Stancy在今年8月冲入房市购入一套商品房。房子是古北新区的一套高档住宅,单价28000元一平方米,两室一厅一共120平方米。七成按揭,20年还贷。按照2007年9月15日的利率下限计算,Stancy每个月要还款17752元。 

  她购房时国家还没有开始今年的第5次利率上调,她打算买入房子后按照每月15000元的价格出租,她并没有仔细算过账,不知道自己的这笔投资是否合理。 

  而就在12月13日,央视《经济半小时》替Stancy算了一笔账。300万元的房产,首付就是90万元,当年的收益:是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元,挣了1.7万元,但是,买房人如果把90万元选择一年的定期存款,他却可以获得3.5万元的利息,并且没有任何风险,也就是说,如果房价不涨,90万元用来买房要比存在银行里亏1.8万元。按照此说法,每个月的房租一定要比得上银行的月供,不然就不是明智的投资。 

  美联物业北区副总监陆中伟也认可这样的说法。以高价购房的新房东,总希望将资金风险分摊到房租上,1年后花200万元购入房子的人当然希望房租是4000元而非一年前的2000元,这样的投资环境导致高端房的租金越来越离谱,也波及原本低端房的价格。低端房的房东则更愿意将房子卖掉,所以房源越来越少。 


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