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楼市春暖 商业地产成资金“避风港”倍受青睐
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日8:37 河北经济日报网
  受隔夜美股持续升势和交通银行亮丽业绩的刺激,A股市场在充裕流动性的支撑下再度走强 ,有接近八成个股上涨,采掘、运输、地产等领涨大市。正如我们前期报告中提到的,由于大盘步入短期上升通道,个股行情将异常精彩,投资者可以利用每次盘中调整,逢跌介入潜力目标股。一些技术指标较好、前期涨幅不大,符合市场热点而业绩又有保障的个股将引来中期黄金建仓机会。值得注意的是,板块方面,房地产板块在调整一天后再次启动,成为大盘再度上攻的突破口,特别是一些小盘地产股和商业地产股涨幅居前,作为商业地产的龙头陆家嘴开盘牢牢封死涨停,而世茂股份,益民商业,海德股份,荣盛发展纷纷创出本轮行情新高,主流资金强势介入迹象明显。我们认为,从资金的性质和行业基本面来看,此类型个股的走势将与前期的“讲故事”行情迥然不同,随着市场的不断发展,一些小盘商业地产股将走出比较有持续性的中级行情。

  作为资金的“避风港” 商业地产备受主力“青睐”

  以写字楼为代表的商业地产行业近年来处于快速发展阶段,供求形式逐步改善。商业 地产行业的发展与宏观经济景气度紧密相关。受益于第三产业的蓬勃发展、对外开放的不断深化、人民币升值背景下外资收购的不断涌现、以及国内实力买家的兴起,对写字楼的需求有望持续扩张。国内写字楼的租金收益率相对住宅和国际水平均处于高位,资产价格得到稳步上涨的租金的有力支撑,行业健康度较高。 在中国住宅市场整体面临调整压力的情况下,一线城市的优 质办公物业由于良好和稳定的租金回报率,抗风险性较强,具备明显安全边际。商业地产类上市公司整体受宏观调控影响较小,财务风险较 低,在房地产行业调整的背景下显示出一定的防御性。 东方网3月19日消息:据青年报报道,中国40个二、三线城市将在未来10年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。预计到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%,这也预示着今后10年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。和一线城市相比,二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小。可见,二三线城市房地产市场特别是商业地产发展蕴含着巨大商机,商业地产股将“异军突起“!!

  楼市“春暖” 地产巨头进军商业地产

  日前,香港地产大鳄李嘉诚在接连抛售数栋位于上海黄金宝地的商业物业之后,于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目——上海真如城市副中心项目。李嘉诚这个“风向标”转向多方,无疑鼓舞了市场上更多的资金将筹码压在商业地产身上,李嘉诚的逆市出手也刺激了内地房产商的胃口,越来越多的内地房企选择将投资比例倾向于商业地产。宏观调控的大”向导致内地的住宅房价不可能再继续提得很高。而商业地产不涉及民生,又是近几年才新兴起的投资领域,可提升运作的空间很大。目前,内地住宅地产的投资回报率大概为3%~5%,而商业地产的回报率则有6%~8%。其实,早在李嘉诚之前,不少港资开发商就已投入内地商业地产的开发热潮中。即使是在被认作“内地房市调整年”的2008年,与长实并列“香港地产五虎”的新鸿基地产也表示将增加投资300多亿元。我们认为,对于资金链相对宽松的开发商来说,在住宅市场前景不确定的情况下,直接开发或者向因资金紧缺而出让地产套现的卖家收购商业地产,现在可以说是最佳时机,也是必然选择。因此,在房地产板块整体回暖的大背景下,商业地产以其基本面良好的防御性,优势更显突出,商业地产股也迎来了最佳的介入时机。

  业绩保障+市场错杀 当前市场下选股不二准则

  带着这个思路,我们再回到盘面,一些小盘商业地产股已经被先知先觉的资金阻击,率先狂飙,而从目前的市场态势来看,向上突破基本确立,当前的交易策略应该是“每次回调都是介入的良机”。因此,选择业绩保障且被市场错杀的商业地产个股将成为目前投资者的当务之急。

  正和股份(600759)商业地产运营企业,公司向广西正和以每股1.92元 价格发行7.3亿股新股,折合14.02亿元,购买其拥有的座落于广西柳州市飞鹅二路1号“谷埠街国际商城”建筑面积为14.02万平方米的商业房产(已完成)。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧,为广西最大的商业地产 项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。广西正和承诺如重大资产重组在07年内完成,广西正和保证公司07年下半年、08年、09年净资产收益率分别不低于3.5%、8%、9%。如果公司不能实现上述利润,广西正和承诺将于公司当年年度报告披露后两个月内以现金补足。作为小盘低价海南商业地产精品正和股份(600759),业绩开始发力,而在区域经济振兴的利好政策环境下,以目前仅4元多的价格,明显被市场错杀,值得重点关注!
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