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中国房产市场继续低迷 零售物业市场表现略佳
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日8:39 世邦魏理仕
  近日,世邦魏理仕发布《2009年第一季度中国房地产市场表现》报告,据该报告显示,随着全球经济态势的进一步动荡,2009年第一季度中国房地产市场呈现疲软势态。许多企业,尤其是跨国公司由于面临财务困境而纷纷降低企业运营成本以及外籍人士住房津贴,这导致了中国写字楼市场和住宅租赁市场的低迷趋势。住宅销售市场也因为开发商相继的打折促销活动而出现了负增长。然而,由于正逢农历新年的消费旺季,零售物业市场表现相对好于其他房地产板块。工业物业市场也受到进出口行业下滑以及大型制造业紧缩开支的影响。 近日,世邦魏理仕发布《2009年第一季度中国房地产市场表现》报告,据该报告显示,随着全球经济态势的进一步动荡,2009年第一季度中国房地产市场呈现疲软势态。许多企业,尤其是跨国公司由于面临财务困境而纷纷降低企业运营成本以及外籍人士住房津贴,这导致了中国写字楼市场和住宅租赁市场的低迷趋势。住宅销售市场也因为开发商相继的打折促销活动而出现了负增长。然而,由于正逢农历新年的消费旺季,零售物业市场表现相对好于其他房地产板块。工业物业市场也受到进出口行业下滑以及大型制造业紧缩开支的影响。

  华北地区 

  全球性的金融危机对于华北各城市房地产市场的影响不断加深。众多跨国企业停止办公楼扩租或者降低了预算,迫使开发商和业主下调租金以刺激市场潜在需求,这使得华北地区六城市写字楼租金报价环比上季度下调。基于对未来市场前景的不乐观预期,很多国内外的零售商也都放慢了开新店的计划,北京的一些商家已关闭了经营不善的门店。相比较下,大连与西安所受影响较小,而北京、天津、青岛及沈阳四城市的商业物业租金均表现出下跌的态势。高级住宅销售市场总体延续了价格环比下降的趋势,开发商采用小幅降价方式促销,然而大量潜在购房者仍然选择以观望为主。工业物业受整体市场需求下降的影响,北京、天津、大连及青岛的工业物业租金平均报价下调,沈阳与西安两城市情况相对较好,对工业物业需求稳定。 

  华东地区 

  全球经济衰退持续影响华东地区房地产市场。本季度,除南京由于新项目报价较高,而录得6.3%租金增长外,华东其他城市的优质写字楼租金均呈现下跌趋势。杭州、南京和宁波三大二线城市的优质零售物业市场表现较为平稳,并略有增长。上海市场由于业主降低租金报价而使得租金环比下滑5.4%。住宅板块,上海、杭州及宁波的高档住宅售价由于市场的打折促销而继续出现不同程度的下跌。尽管上海录得比上一季度下降1.5%,华东地区其它城市的物流市场本季度表现相对平稳。 

  华南地区 

  本季度,华南三地优质租金市场暂时未现回暖,广州及深圳的租金继续分别录得5.5%和3.4%的适度降幅, 厦门租金有1.6%的小幅下滑。广州和厦门高档住宅市场售价降幅收窄。深圳市场销售量录得较大幅度回升,售价则跟随上一季度步伐下调了6.4%。同时,深圳在三个高档住宅租赁市场当中录得最大的租金降幅。广州优质商铺租金有温和下调,深圳和厦门的租金变化不大。三个城市的工业物业租赁市场均录得需求减弱,以至租金下滑,但地价依然稳定。 

  中西部地区 

  全球经济衰退继续影响西部地区,这表现为成都更多的写字楼调整了租金。尽管如此,在二季度预计将出现一次供应的高峰,4栋乙级写字楼将投入使用,提供总共约17.1万平方米的办公面积。虽然中低端住宅市场成交有所回升,但高档住宅的价格和成交量继续下行。由于主要依靠本地市场,优质商业和工业市场表现相对稳定。

  本季度,武汉优质写字楼市场平均租金出现小幅下跌。高级公寓销售市场表现依旧低迷,但其平均租金轻微上浮。同期,武汉优质零售物业市场表现平稳。工业物业平均租金和工业土地价格有所下滑。 

  世邦魏理仕 

  世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标准普尔500强”企业,为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。公司拥有员工超过30,000名,在全球范围内通过300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务,具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业\设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是唯一跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司,并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。
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