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带头大哥一呼百应 李嘉诚30亿搅醒沪上商业地产
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日8:41 网文
  投资“风向标” 亚洲首富李嘉诚转向沪上商业地产

  香港地产大鳄李嘉诚在接连抛售数栋位于上海黄金宝地的商业物业之后,于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目--上海真如城市副中心项目。 2009年,内地楼市多空博弈的关键年份,李嘉诚这个"风向标"转向多方,无疑鼓舞了市场上更多的资金将筹码压在沪上商业地产身上。无论是最早进入市场至今得以坐享租酬的恒隆地产,还是近两年为押宝内地而不惜大规模举债的新鸿基地产,港资开发商在上海商业物业的争夺战中已是先行一步。

  内地最大项目即将破土 李嘉诚看多沪上商业物业

  在2009年3月初始,李嘉诚旗下企业长江实业在内地最大的项目--上海真如城市副中心即将动土却传遍坊巷。上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇在近日对媒体表示,收到长实副主席李泽钜的亲笔信,希望政府协助确保开工,目前长实已经做好所有准备,具体开工日期有望定在3、4月。 消息公布之后,投行瑞银将长江实业的评级升至“买入”,并将其目标价锁定在75.9港元。

  “作为香港的龙头地产商,长实此举证明了李嘉诚对投资大陆仍抱有信心,对于内地,尤其是一线城市商业地产的开发具有风向标的意义。”香港大福证券研究部主管麦德光认为。

  根据上海市规土局的公开资料,长江实业于2006年12月以底价22亿元竞得该真如副中心A3-6地块。其中近八成被规划为大型商业物业项目。何智奇认为,按该大型商业物业综合体至少能为长实带来200亿元的收入。
 
  带头大哥一呼百应 港资开发商布局沪上商业物业

  “真如项目的动工预期很可能会引起港资开发商投资内地商业地产的一波热潮。”麦德光这样预计。 无独有偶,瑞银也在2月末发布的研究报告中表明,长实真如项目的破土显示了现金充裕的香港地产商,能在国内房地产周期接近谷底时买入平价土地的趋势。 除了长实以外,其他香港开发商布局上海商业地产的步伐也从来没有间断过。即使是在被认作“内地房市调整年”的2008年,与长实并列“香港地产五虎”的新鸿基地产仍表示将增加投资300多亿元。 新鸿基2007/2008年报显示,截至2008年9月止,公司在内地的土地储备(总楼面面积)已经超过620万平方米,而在新鸿基吃进的沪上土地中,近80%将用于建设包括写字楼、商场和酒店在内的商业物业。这就意味着自今年起新鸿基将有超过70万商用物业投向市场。 而最早布局上海商业物业的恒隆集团在2008年已新经尝到先行一步的甜头。至2008年来自内地的商业租赁收入已超过港币10亿元(合人民币1024百万元),超过租赁总收入的50%。目前内地的租金收益全部来自恒隆位于上海的恒隆广场与港汇广场。

  广州合富辉煌集团董事副总经理黎振伟近日表示,政府已经在力推安居房,宏观调控的大方向导致内地的住宅房价不可能再继续提得很高。而商业地产不涉及民生,又是近几年才新兴起的投资领域,可提升运作的空间很大,所以外资机构眼下更热衷追捧零售商业。"目前,内地住宅地产的投资回报率大概为3%~5%,而商业地产的回报率则有6%~8%。"

关键字:真如 物业 写字楼 商场

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