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香港租金亚太居首 上海写字楼空置率升至10.2%
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日8:44 高力国际

  近日,高力国际发表的环球写字楼市场报告指出,全球50个主要商业城市中,香港的写字楼租用成本最高。以2008年12月的租金水平排位,香港写字楼每平方英尺的租用成本平均每年178美元(人民币35.9元/平方米/天),东京为128美元(人民币25.9元/平方米/天),位列第三;新加坡约97美元(人民币19.6元/平方米/天),列第六。

  甲级写字楼租用成本最高昂的五个城市:

 

  报告指出,全球各地正步入经济衰退期,对写字楼的需求明显下跌,所有城市空置率均上升,大部份城市租金下跌。展望2009年,经济仍将持续下跌,最快会在明年初才现复苏迹象。

  亚太区

  与2008年中相比,2008年底,澳洲、中国及新西兰写字楼空置率皆有所上升,使亚太区内的整体空置水平上升至8.9%。在众多主要金融中心之中,香港及上海的空置率均倍增,香港由1.5%升至4%,上海则由4.7%升至10.2%,而首尔的空置率为区内最低,仅0.7%。
  区内的写字楼租金在2008年第四季开始下跌,半年内下调了2%。

  虽然经济下滑,但区内的写字楼兴建工程持续,印度班加罗尔、北京、广州、首尔、上海及新加坡至少有1,000万平方英尺(93万平方米)的在建写字楼项目,整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1亿580万平方英尺(980万平方米)。

  香港的甲级写字楼毛租金水平居亚太区及全球榜首,东京为亚太区第二(全球第三),新加坡为亚太区第三(全球第六)。

  北美

  美国写字楼市场未来6至12个月新增供应量大增,但预计到今年年底至明年初需求仍然疲弱,在机构不断裁员及削减写字楼面积的情况下租赁行情不容乐观,预计美国写字楼市场要到2010年才会逐渐复苏。

  根据高力国际环球写字楼市场报告,2008年下半年美国写字楼市场明显下滑,大量写字楼在兴建中,整体空置率上升一个百分点至2008年底的14.2%,市中心区的租金下跌达8.5%,但市郊的租金跌幅相对较小,仅2.2%。

  相比之下,加拿大的房地产市场则继续呈现温和的增长,但随着新供应量将大增及失业情况更趋严重,更多迹象显示当地经济增长正逐渐放缓。

  欧洲、中东及非洲(EMEA地区)

  EMEA地区的写字楼平均空置率在2008年上半年开始上升,下半年更由7.7%跃升至年底8.9%的水平。不少早前在经济腾飞时兴建的写字楼项目陆续落成,这种情况在东欧及中东市场比较显著。

  西欧市场的在建项目数量不多,因此供应量不会大幅增加,但个别城市如阿姆斯特丹、伦敦、罗马、法兰克福及杜拜等,空置率在10%以上。

  2008年下半年甲级写字楼平均租金下跌6%,预测2009年租金会进一步下降,但也有例外,比如如哥本哈根、法兰克福、慕尼黑、罗马及杜拜等,写字楼租金预计将上升。

  由于伦敦的写字楼租金明显下跌,使莫斯科成为此区域写字楼租用成本最高的城市,伦敦及杜拜紧随其后。预计大部份城市的写字楼租金会向下调整,因此业主愿意提供更多优惠及延长免租期,以维持租金标价水平,而租客为了节省成本,倾向选择可即租即用的单位。

  拉丁美洲

  拉丁美洲写字楼空置率经过五年下跌后,2008年下半年首见回升至平均3.7%的水平,只有利马及圣地亚哥维持低于1%的水平。租金走势各异,里约热内卢及巴西圣保罗微升,其它地区则持平或下调。

  拉丁美洲以里约热内卢的写字楼租用成本最贵,甲级写字楼平均每年每平方英尺66美元(人民币13.3元/平方米/天)。

  环球写字楼投资情况

  2008年下半年,写字楼投资买卖成交量继续减少,售价整体下跌。随着投资者撤退及债权人收紧放贷标准,全球资产市场出现去杠杆化现象,房地产亦不会例外。

  全球经济下滑,各区域的物业投资市场表现各不同。2008年全球写字楼成交总值由2007年的1.2万亿美元下降至5,040亿美元,跌幅为58%。澳大利亚及新西兰两国跌幅最大为77%;美国跌75%,英国跌58%,西欧跌48%。中东是唯一一个投资买卖增长的地区,2008年成交总值50亿美元,较2007年上升72%。


关键字:写字楼 物业 投资 经济

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