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写字楼各谋出路 供需比、价格双双“骤降”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日8:48 上海商报
  据佑威楼市通系统提供的数据显示,2009年年初两月,上海销售型写字楼物业共计成交15.6万平方米,较去年同期大降逾三成,而2个月的成交量仅较去年12月份高出2.2万平方米。

  供需:同比下降明显

  佑威•楼市通系统数据显示,2008年前两月,上海出售型写字楼供应约达30万平方米,成交量约为23.57万平方米,成交套数为1782套。到了今年同期,上海出售型写字楼供应只有约25万平方米,同比下降16%;成交仅15.6万平方米,同比下降33%

  值得一提的是,在成交面积大降逾三成的情况下,今年前两月出售型写字楼的套数达到了1822套,较去年同期还增加了40套,可见出售型写字楼分割出售的单套户型面积越来越小。

  成交面积大降,随之而来的,出售型写字楼在今年前2月的总成交金额下降也相当明显。记者跟踪数据显示,今年1-2月份,上海出售型写字楼成交约25.5亿元,而去年同期,这一数据达36.5亿元,今年的成交金额同比亦大降三成。

  市场分析人士指出,对于出售型的商业地产开发商而言,市场信心不足对其产生的影响,要远大于住宅开发商。该人士认为,住宅有一个居住的刚性需求,而办公物业倾向于租赁为主,购买写字楼的人群基本上都是投资需求,在楼市投资信心不足时,这批人无疑是受影响最大的。
关键字:商业地产 开发商 住宅 写字楼

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