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叫价仅万元 上海多个写字楼“腰斩”价挂牌
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年3月26日9:8 上海商报 袁晨晨
  从去年9月至今,虽然市场上不乏有商业项目整幢叫卖,但是出手接盘的买家却少之又少,以至于上海大宗物业并购成交已经停滞了半年有余。虽然大宗物业市场成交冷清,但目前上海仍有很多业主存在较大的资金套现需求,因此,不少商业项目在频频挂牌拍卖的同时,也大幅下调了出售价格。

  建银大厦降价再拍

  记者近日在上海青莲阁拍卖有限责任公司的网站上看到了浦东建银大厦的拍卖信息。建银大厦坐落在浦东新区浙桥路289号,靠近杨高中路、金海路口,紧贴规划中的金科路,与金桥出口加工区相近。

  建银大厦于1993年始建,1997年竣工,土地面积1.26万平方米,由2座26层高的塔楼和4层裙房连接而成,总建筑面积约为7.2万平方米。其中,A座(北楼)是纯办公楼,B座(南楼)是商住两用楼,4层裙房面积总价1.8万平方米,可开设商场、饭店及娱乐场所。

  记者了解到,这次建银大厦的房产主要是由开发商上海建银房地产有限公司拿出来拍卖的,之前已经使用,因此部分办公楼都是带租约拍卖的。由于建银大厦原本是外销房,有100套房屋已在1995年时对外出售,其中的30套房屋又因客户长时间未缴纳贷款本息,而被建行浦东分行起诉抵债。因此,之前已经出售的部分,并不在这次拍卖的范围之内,此次,建银大厦将要拍卖的房产面积约为6.5万平方米,当前最新的底价约为5500-6000元/平方米,粗略估算,建银大厦这次整体拍卖的总价底价在3.575亿-3.9亿元之间。

  事实上,早在去年7、8月份时,建银大厦就曾经被拍卖过一次,当时每平方米底价为6200-6500元左右,按照建筑面积来估算,总价大约在4.03亿元-4.225亿元之间。然而,当时的建银大厦因无人接盘而最终流拍。

  如今,相隔大半年的时间,建银大厦再一次走上了拍卖台,受到前一次流拍的影响,其参考价已经有所下调,降幅基本在7.7%-11.3%左右。但尽管如此,据记者了解,截至目前,尚未有投资者对建银大厦表现出明确的购买意向。

  抽纱大厦叫价仅万元

  上海抽纱大厦占地面积不过2300平方米,总建筑面积9473平方米,是一幢6层高的办公楼,建造于上世纪三四十年代,原是4层框架式仓库,1994年对其进行夹层改造,作为办公用房,总建筑面积约为9473平方米,其中1-2层和5-6层的每层面积均在1250平方米,3-4层的每层面积约为2400平方米。

  这幢大厦坐落于闸北区苏州河现代服务业集聚带区域42街坊,西侧紧贴着西藏路桥,南面紧临苏州河,与人民广场隔河相望,距南京路只有约800米,北面则与在建中的新梅太古城一期“面对面”,轨道交通八号线曲阜路站近在咫尺。

  目前,上海抽纱大厦仍然处于招商状态,当前的参考价基本在10000元/平方米左右,按照总的建筑面积来估算,整幢大厦的参考总价不足1亿元(9473万元左右),据悉,上海抽纱大厦即将进入拍卖程序,预计将在3月底4月初的时候进行拍卖。

  闸北内环内的苏河湾已经规划发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业,抽纱大厦不但置身其中,更与人民广场相近,升值前景较为可期,如今却以10000元/平方米的参考价拍卖。据记者了解,当前,抽纱大厦周边在售新盘较少,上海火车站南广场的卓悦居,其住宅均价基本在22000-23000元/平方米左右;位于恒丰路、天目西路的苏河1号是一幢出售型写字楼,南距苏州河仅20米,在售的都是面积在98-200平方米之间的小户型写字楼房源,每平方米均价基本在18500-20000元左右。两相比较,抽纱大厦的地段更佳,价格却差了一大截,这其中有部分原因是抽纱大厦的总建筑体量所致,但与当前的市场形势也不无关系。

  记者观察

  无人竞买流拍已成习惯

  无论是建银大厦,还是抽纱大厦,就单价而言,这两幢大楼目前定出的参考价都远低于市场行情。日前,就在建银大厦相去不远处的上海医贸大厦也在上海联合产权交易所挂牌转让,3.79万平方米的大楼,整体开价3.84亿元,粗略估算,上海医贸大厦的每平方米均价约为10132元。如此看来,建银大厦这次5500-6000元/平方米的参考价已经接近“腰斩”。

  另记者了解,长宁区仙霞路、古北路上的鑫达大厦3层裙房商场以及21楼、22楼的部分办公楼房源(建筑面积分别约2173平方米、1116平方米和1205平方米),之前已经举行了两场拍卖会,当时的每平方米单价都在2万元以上,但都是因为无人竞拍而流拍。

  近日,这些商铺及办公楼房源即将降价再拍,最新的参考价定在17000元/平方米左右。据称,此价格已经接近房东底线,如果此次拍卖再无人接盘,鑫达大厦的这些房源将会被房东收回,不再拍卖。

  从接盘者方面考虑,虽然建银大厦和抽纱大厦每平方米的参考价都不高,甚至远低于市场水平,但总价相对较高,愿意接手的投资者恐怕不多。
关键字:投资者 物业 商业项目 上海

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