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11月上旬南京二手房成交暴跌5成多
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月15日8:28 现代快报
    房地产市场二次调控的威力正逐步显现。最新行情显示,11月上旬南京二手房成交量环比10月下旬下滑了5成多。 

  受契税上调、加息和贷款收紧等连续利空政策影响,特别是新房价格大幅度下降的冲击,人们对于近期房价的预期发生了改变,购房人开始深度观望,坐等降价。

  成交量环比减少52%

  为了赶政策优惠末班车,10月份,南京二手房市场上演“最后的疯狂”,下旬高峰期日均成交量高达四五百套。 
“金九银十”总的成交量突破了万套,是4月调控以来的最高峰。然而,随着契税提高等众多新调控政策的正式实施,疯狂的市场被打回原形,11月上旬成交量锐减。

  南京网上房地产统计数据显示,11月1到10日,南京全市二手房成交量仅1424套,环比10月下旬的2938套减少了52%。日均成交量由高峰期的四五百套大幅回落,只有140套。其中,房价较高和房龄比较老的鼓楼和玄武区交易量环比下降超过了6成。

  “10月份的成交量激增主要是受优惠政策截止影响,现在的成交量反映的是真实的市场情况。”中广置业运营总监韩俊认为,年底本来就是二手房交易淡季,加上连续性调控政策的影响,成交量下降是必然的。

  挂牌价遭遇新房挑战

  随着新房降价及优惠力度加大,不少二手房准客户开始流向新房市场。今年刚从南通来南京工作的小吴和男友,考虑工作和生活方便,原本想买套二手房。近日,她听到苏宁睿城降价2000元/平方米的消息后,比较二手房和新房的价格后,决定将目光转向新房。

  据初步统计,今年年底南京有数十家楼盘共8000多套商品房上市。相对而言,不少区域都存在二手房价比新房价高的倒挂现象。特别是河西苏宁睿城降价后,区域内二手房挂牌价比新房高了约2000元/平方米。据统计,11月南京全市二手房个人挂牌均价12393元/平方米,相比10月12291元/平方米的均价仍在上涨。

  南京各家中介公司透露,现在购房人的观望情绪明显加重了,连看房的人都减少了。

  新一轮买卖博弈开始

  我爱我家市场研究中心分析,二次调控有效压制了购买需求,近期南京二手房市场将进入低潮期:业主的惜售、客户的观望,二手房买卖市场将进入新一轮的博弈。

  该公司数据显示,10月份南京二手房供求比为1.69∶1,供过于求的趋势更加明显。10月份,与今年9月份相比,该公司店均房源减少了7.01%,店均客源减少了15.98%,店均成交量减少了32.10%;与去年10月份相比,店均房源增加了12.68%,店均客源减少了45.65%,店均成交量减少了60.24%;与第一轮调控后的4月相比,店均房源减少了43.13%,店均客源减少了35.83%,店均成交量减少了38.57%。无论是房源、客源还是成交量都明显下滑。随着更多的人开始观望,市场的供求差距将会进一步拉大。不过考虑到通胀和物价上涨,房价大幅下降的可能性不大。 


关键字:11月 南京 二手房 成交

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