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专家献计献策:探索适合国情的住房建设和消费模式
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月18日8:3 劳动报 王德毓
    中国房地产业未来发展道路只能走市场化、商品化。我国房地产税收制度存在的问题主要是税种过多、重复征税,流转环节畸重、保有环节偏轻 

  “楼市或将调整半年”,“坚持市场化、商品化为主导的产业发展道路,用产业化推动我国节地、节材、节能、节水型商品房开发”。这是日前易居论坛上一些房产专家们的观点。 

  杨红旭:未来房价将总体呈现下跌格局 

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在题为《房地产政策解析和市场趋势与研判》报告中指出,楼市或将调整半年,改革开放三十年来,我国经济持续快速增长,各种社会矛盾也在持续积累中,高房价已逐渐成为社会矛盾积聚的一大“火山口”。房价问题一定程度上成了“政治”问题。由此可以断定,本轮调控如若不达到效果,政策很难放松,中央要放松调控或许要在住房保障见效之后。 

  1-10月,我国商品房新开工面积同比增长61.9%,房地产开发企业完成土地购置面积同比增长36.2%。其中,新开工面积暴增,意味着今年四季度至明年,可供预售的商品房规模将较大幅度增加;土地购置面积的大增,则意味着明年下半年直至后年,可供预售的商品房规模也将持续扩大。供应增加,而需求却因调控明显萎缩,这也就意味着,未来两个季度,甚至更长时间段内,很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况。 

  预计在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下,未来半年左右的时间段内,70个大中城市,尤其是一线城市的房价,将总体呈现下跌格局。 

  李战军:坚持走市场化商品化发展道路 

  上海浦东新区房地产业协会秘书长、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军所作的《中国房地产“十二五”发展态势分析和预测》报告则阐述了中国房地产业未来发展道路必须走市场化、商品化发展道路。过去三十年的历史已经证明这一道路的唯一可行性和正确性。这是经济体制机制的选择,这是发展路径模式的选择。用产业化推动我国节地、节材、节能、节水型商品房开发。 

  我国房地产税收制度存在的问题主要是税种过多、税率过高、重复征税;流转环节畸重、保有环节偏轻;政府难以调节土地、开发过程中产生的巨额增值收益。需对房地产税制进行改革和完善,精简现行的房地产税种,统一开征新的不动产税,并向宽税基、少税种、低税率的方向靠拢,建立配套完备的房地产估价体系和房籍地籍管理体系,实施区别化的税收政策。 

  他呼吁,要建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式,住房建设和消费,完全依赖政府或者完全依赖市场,行政指令建设70%是90平方米以下住房套型或者听任豪宅、别墅、超大房型无节制蔓延,实践证明都是不符合我国国情的,也是行不通的。因此,应当合理引导并建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式。 

  易居论坛是国内房地产行业的品牌论坛,定位为高端性、专业性,从2006年2月创办以来,受到业界的广泛关注。此次论坛吸引了200余位来自房地产开发企业、中介代理企业和40余家媒体代表出席论坛。



关键字:专家 探索 国情 住房 建设

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