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天津“杜鹃道公租房”:房间好比快捷酒店
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月18日9:16 新浪房产
    有这样一个群体,他们月收入数千元,并不属于“低收入者”。然而,在大城市面对买房这一问题时,却同样面露难色——经济适用房、限价房买不到,商品房买不起,两头为难让这些人成了政策照顾不到的“夹心层”。为了解决“夹心层”的住房难题,天津将推出八个公租房项目,越来越多的市民对公租房项目给予强烈关注,公租房究竟什么样?配套设施是否便利?昨天,记者深入津城公租房项目的建设工地,进行了实地采访。 



  A 房屋内部 

  房间简单装修煤气暖气俱全 

  昨天中午,记者来到位于河北区杜鹃道上的杜鹃道公租房项目建设工地。目前该项目主体已经完工,外延完成粉刷,米色与黄色相间的楼体给人的第一感觉是淡雅舒服。施工人员告诉记者,这里正在进行室内装修,最快年内就能投入使用。 

  虽然小区配套道路与绿化还没完工,现场有些尘土飞扬,但是进入样板楼后,内部环境已经初具效果。记者看到,样板间所在的楼梯间已经进行了简单的装修,干净的地砖与洁白的墙面令人心旷神怡,每幢楼配备两部电梯,一层六户。进入样板间,虽然户型面积不大,但是客厅、居室、卫生间、厨房各个区域一个不少,房间整体感觉与快捷酒店房间相近。施工人员表示,项目投入使用前,所有房间都会进行简单的装修,并配备煤气灶、马桶、暖气等生活设施,自己只需要准备一些家具、家电,随时可以提包入住。 

  据介绍,杜鹃道公租房项目由天津市房产总公司投资,总建筑面积2.44万平方米,其中住宅建筑面积2.18万平方米,规划共七幢建筑,包括三幢9层小高层,三幢16层高层和一幢公建楼。该项目以小户型一、二居室为主,共提供一室户型90套,套型面积为36.45平方米;二室户型282套,套型面积为47.32至48.94平方米。 

  B 小区管理 

  小区绿化充足实行物业管理 

  走出样板间楼门就是小区中心。午后时分记者看到,小区楼与楼之间的间距较大,阳光因此不会被遮挡。施工人员透露,小区内绿化充足,还会配备自行车存放处和机动车停车位,并且有专业的物业公司对小区进行整体管理。 



  C 周边环境 

  紧邻成熟小区附近有菜市场 

  从小区出发,步行5分钟就是康桥里、宁桥里、乐桥里等成熟居住区,附近小吃店、理发店、菜市场、小超市等一应俱全。已经在该区域住了10年的李大爷告诉记者:“这个地方交通挺方便的,紧挨着中环线、金钟河大街这些主干道,跟北宁公园、中山路商业街的距离在两公里左右,周围有多条公交线路,与规划中的地铁5、6号线换乘站也相距不远。” 

  D 租金多少 

  每月租金预计在500元以内 

  “高收入家庭买得起商品房,低收入家庭可以买经济适用房或者限价房,可像我们这样的‘夹心层’又没有父母的资助,只能盼着公租房了。”记者在杜鹃道公租房项目现场遇到了前来看房的小李,小李表示,2006年,他从南京一所大学毕业后,进入天津一家公司工作至今,现在月薪为3000元左右。工作稳定了,买房便成了摆在他和女友面前的头等大事。想买商品房,以他们目前的经济状况根本不可能。但是,两个人的月收入刚刚超过5000元,又被排除在经济适用房和限价房的照顾范围之外。“现在市内六区新建商品房均价至少在1万元/平方米,随便一套房子都要百万元以上,按照我们的收入水平根本不够,所以我们只能寄希望于公租房了。” 

  “我最关心的还是杜鹃道公租房的租金会是多少。”针对小李的问题,记者从相关部门获悉,今年第四季度天津有望推出公共租赁房方案。据业内人士透露,未来公租房租金约为市价三成左右。 

  天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示,在杜鹃道公租房项目附近的康桥里小区,目前二手房价格约为1万元/平方米,两居室房子租金约为1500元至1800元/月,一居室房子租金约为1000元至1300元/月。按照这样的价格情况推算,由于公租房户型普遍比较小,因此杜鹃道公租房项目房屋的月租金预计在500元以内。 

  专家:公租房发挥作用 租金适当很重要 

  据了解,公租房租金应高于廉租房但低于市场价格。以目前已经正式开展公租房租赁的城市来看,多数公租房租金以建设和运营成本为基础确定,并定期调整,但都低于市场价格。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示,公租房租金的制定应与承租人群的平均收入水平挂钩。“租金最好不要超过受保障人群平均月收入的三成,这样一方面可以承受,另一方面也给了这些人储蓄资本改善生活条件的机会,公租房才能真正成为一种‘过渡性’的保障措施。” 

  “公租房对稳定房价有重要意义。”刘玉录表示,通过租住公租房,大量“夹心层”和外来人口可以推迟买房时间,有些甚至可以不用买房,这样对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。而当公租房建设达到一定规模时,供应对象还可以进一步放宽,更多人可以通过租房来解决住房问题。将来,如果大多数人通过保障性住房和公租房、限价房等解决了住房问题,市场需求稳定在一定范围内,那么商品房价格的飞涨也就不存在动力了。 

  部分公租房项目周边房源租金情况 

  (单位:元/月) 

  项目名称     位置     周边房源租金情况 

  秋怡家园   铁东北路附近   两室1800—2200,一室1200—1500 

  秋丽家园   张贵庄路北侧   两室1600—2000,一室1100—1400 

  构件二厂项目 中石油桥附近   两室1500—2000,一室800—1200 

  华明项目   华明镇      两室1500—2000,一室800—1200 

  双港项目   双港附近     两室1600—2000,一室1000—1300 

  满江道项目  民权门附近    两室1500—1800,一室1000—1400 

  杜鹃道项目  康桥里附近    两室1500—1800,一室1000—1300 


关键字:天津 杜鹃道 公租房

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