中介:江桥板块二手房价格自新政出台以来已跌逾20%
易居臣信市场监测数据显示,7月以来,嘉定江桥板块二手房均价普遍已回落至15000元/平方米以下;而与江桥近邻的普陀区长征板块,二手房房价却依然坚挺,该板块部分楼盘均价仍在25000-26000元/平方米,相比新政出台前房价几乎没有下跌。
据易居臣信市场监测数据,7月份以来,嘉定江桥板块内次新房如华江景城二手房均价跌至13000元/平方米,相较4月中旬新政出台前的16000-17000元/平方米,跌幅超过20%,老公房华江一村均价则在11000元/平方米左右。而与江桥近邻的普陀区长征板块房价却依然十分坚挺,长征板块内象源丽都的楼盘品质与华江景城不相上下,但该盘均价目前依然保持在25000-26000元/平方米,是华江景城的一倍多。长征板块内知名度最高的金沙雅苑最新一期两房均价也维持在25000-26000元/平方米,其一房均价更是达到27000元/平方米左右。
为何相邻两个板块二手房均价差距如此巨大？
“相邻的两个板块二手房均价差距如此巨大,投资客的比例是决定因素。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为,长征板块作为普陀区传统居住区,板块内自住客比例极高,完整经历了近几年来板块的逐渐兴起和房价的涨跌,其心态十分稳定,在当前买卖市场观望气氛浓厚的情况下,相当数量的业主选择转售为租或干脆撤牌,主动降价寻求成交的情况几乎没有。
而嘉定江桥板块二手房业主大多是去年楼市整体投资氛围浓厚背景下跟风入场的买家,如华江景城等小区投资客比例甚至达30%以上,在今年政策全面从紧、房价下跌预期逐渐形成的情况下,这部分投资客心态极易出现松动,一旦身边有人降价,则更容易出现羊群效应,令整个板块房价跌势放大。
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