继5、6月份成交量持续低迷后，进入7月，上海二手房交易市场仍然处在量跌价滞的尴尬处境，预计整个7月二手房成交量仍会处在7000套左右，此次买卖双方的博弈深度是以往房地产调控所没有遇到过的。在一片哀声中，源深洋泾板块的成交量却比较突出，其中一家位于源深路上的福美来不动产门店已经在7月份成交了8笔业务，这些成交房源总价介于200万-300万元之间，均价在2.9万元/平方米左右。
据福美来不动产源深店董经理介绍：“这个月我们店成交的8套房子都是位于桃林小区、桃林二小区的学区房，这里对口‘福山外国语小学’，所以在报名和开学前出现交易高峰也很正常，只是这两个月房市低迷，所以显得比较突出。”并非所有区域学区房都呈现这样的成交情况。董经理还表示，“当然这也是和桃林小区的房屋特点有关系。桃林这两个小区分别在1992年、1993年竣工，所有的房龄都超过了10年，很多住户房屋都是来自于当时浦东新区的政府福利分房，不存在贷款记录，所以现行的第二套房贷政策对这类首次置换的客户鲜有影响。本月8套成交案例中有6位都是属于首次置换型需求，这点就证明了当前该处楼盘置换型客户的优势。”
另外，从福美来不动产副总经理徐子兴先生处了解到，在静安、徐汇和浦东，部分学区房资源丰富的板块，最近咨询的客户数量几乎增长了一倍，而且有30%的客户咨询的是总价不高的用来挂户口的房子。而市场上低于200万元总价的学区房十分稀少，所以形成了供不应求的局面。
徐子兴最后还特别提醒有学区房需求的咨询者：第一，要注意名校的招生政策。学校对学区范围的划分和对住户的要求并不是一成不变的，一定要咨询学校专业人士，避免买了房却上不了学的情况发生。第二，要注意户籍审查。某些学区房可能已经经过多次交易，购房者必须准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间，有无遗留户口不能迁出的历史问题。所以，购买学区房应在专业房屋买卖中介公司的指导、见证下操作，这是保障自身利益的重要手段。
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