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华丽家族太上湖10月开盘 二期别墅180万/套起
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年9月30日12:46 房产之窗

  最近几周的别墅销量数据显示,苏州的别墅市场热度正在稳步提升。8.16-8.22,成交23套,8.23-8.29成交19套,8.30-9.5成交52套,9.6-9.12成交38套,而在金九银十苏州的别墅市场还将会迎来新一轮的开盘高峰。

    从2009年底开始,太湖区域板块住宅再度成为长三角的新热点,其中华丽家族•太上湖作为太湖旁首个百亿百万平米大盘,尤其受到高端人士的广泛关注。梁朝伟与刘嘉玲伉俪二人自去年不丹大婚后,首次回苏州“探亲”,即以逾千万高价购入太湖畔华丽家族•太上湖成为其全球第一买家。自华丽家族•太上湖一期独栋别墅房源上市以来,已经受到众多客户追捧,尤其是长三角地区高端购房者更是争相购买,目前,华丽家族•太上湖项目已推出二期,单套总价最低180万,升值潜力十分可观,超高的性价比也吸引了许多沪苏买家集体入场。

  “面包”价为“面粉”价的70%

  记者了解下来,近期太湖的面粉价与面包价已相当接近,甚至出现面包价格低于面粉价的现象。

  回顾今年1月太湖旅游度假区板块环太湖大道区域一宗住宅用地最终以总价1.43亿元的高价成交,折合楼面单价13336元/平方米。而以华丽家族•太上湖最新推出的二期别墅为例,一套170平米左右的别墅总价最低为180万,折算下来每平方米平均单价为9000元左右,仅为今年1月楼板价成交价的70%,“面粉”价格上升,远远低于购房者对于“面包”的心里预期,这也引来了众多沪苏买家纷纷入场。

  记者仔细分析苏州太湖板块的推地情况了解到,太湖板块的住宅用地非常稀缺,回想去年这个时候,苏州土地拍卖,杭州绿城集团以61亿元的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块,楼面价超过了2万元/平方米,当前苏州市场中金鸡湖板块、独墅湖板块内的土地价值已纷纷得到了认可。而今,在太湖周围几乎已无别墅土地出售的情况做下,太湖板块核心湖畔住宅区的价值则更是亟待重估。    

  华丽家族太上湖10月开盘

  180万高性价比联排引沪苏买家集体入场


  自从朝伟与刘嘉玲伉俪二人自去年不丹大婚后,首次回苏州“探亲”,即以逾千万高价购入太湖畔华丽家族•太上湖的独栋别墅成为其全球第一买家。1600万的太湖豪宅令不少人望尘莫及,不过现在,总建筑面积约百万平方米的华丽家族•太上湖即将推出二期别墅,最低花180万就可以买一套与梁朝伟刘嘉玲做邻居,令不少购房者再次怦然心动。

  华丽家族•太上湖已推出全新二期,相较一期,二期别墅则更为亲民,英伦风格与苏式建筑相融合,170-340㎡精致的面积、紧凑的布局,有效控制总价,吸引了众多沪苏买家集体入场。

  在如今的沪苏买家置业之时,优质稀缺的配套资源也已成为了除了项目品质外的另一大因素。被这些资源所包围的华丽家族太上湖凭借着本地区独一无二的配套优势深受沪苏买家的群体的认同。

  苏州别墅市场成交量价齐升

  据悉,新政后的5月、6月,别墅表现平淡,仅占整月成交项目的不足20%。如今,随着政策被市场渐渐接受,别墅市场发生倒戈,近两月以来,苏州别墅市场成交量价齐升,需求开始集中释放。



  就地段而言,园区金鸡湖、独墅湖板块、古城中心板块以及环太湖板块都可以说是苏州的几大稀缺地段,而他们的稀缺性来源于不同的方面。如园区的稀缺在于其中心土地开发的饱和以及园区自身高端前卫的经济发展水平;古城区作为苏州市的中心区域,坐享完备的配套设施和便捷的交通优势,稀缺在于其地块的开发受到严格控制而造成的土地的稀缺;而环太湖板块一面是太湖周边优质的环境吸引了购房者,而另外一方面则是因为房源的稀缺性造就了该板块的价值。因此,投资客最常关注的往往都是这些价值横溢的板块。

    今年下半年环太湖板块别墅市场将呈现供不应求的局面,据搜房网监控中心数据显示,2010年苏州预计有53个楼盘推出别墅项目,从区域上划分,吴中区占总比例的55%左右,而吴中区别墅销售楼盘的一半以上都集中在太湖板块。华丽家族太上湖继4月推出一期57套独栋别墅后,又将于10月份推出二期低层联排别墅;太湖黄金水岸二期独栋预计10月份推出,大约推出30套,二期湖景公寓下半年预计将推除100多套;太湖纯水岸目前在售叠加别墅;除了这些老盘新开,下半年还将有3大新盘助力,太湖水云天,目前已无房源,预计10月开新盘,将推出9套左右83平米的一房,40套左右104平米的两房;40套左右116平米的三房;9套左右140平米的三房;太湖古北雅园二期2011年推独栋别墅;苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓预计10月开盘推出一期654套房源。总体来看,太湖板块的别墅供应量相对较少,已经接近供不应求的程度。

  业内人士分析,之所以近两年太湖板块别墅成交价格大幅飙升,除土地出让价涨幅较大因素外,华丽家族、吴中地产、江苏仁泰、苏州中信等…这些国内外知名的房地产品牌企业的先后涉足,形成了强大的品牌影响,带动了区域价值的大幅提升。而华丽家族太上湖联排别墅则是板块内唯一新推的联排别墅,升值潜力十分可观。


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