历时3天的第30届上海房地产展示交易会，昨日在上海展览中心“冷清”落幕。
昨天下午1时的展会现场，已难觅参观者身影。不少楼盘的展台前，拆卸工人正忙着将展品拆卸下架、运走。三五个在现场驻守的房产中介业务员，也忙着收拾宣传册，准备离开。
据主办方在展会现场的一位工作人员昨日介绍，由于当天是工作日，展馆内较之前两天更为冷清，直到上午10时30分左右，观展者才逐渐多起来。过了中午，参展商们便开始陆续撤离。“此次展会参观人数最多的一天，也就一两万人次。相比以前旺季动辄十几万的观展人次，此次不足往年的零头。”该工作人员说。
搜房网统计显示，本届展会上约有80个楼盘亮相，参展楼盘数量较“十一”房展会大幅下降了60%多。其中全新盘约有10个，占参展总数的12.5%。
“推介三天乏人问津”
“这届房展会人太少，我们也闲坐着没事干。”昨日，在一家上海本地开发商的楼盘推介展台前，三四个置业顾问正围坐在一起闲聊，而另外4个置业顾问则索性拉开桌椅打起扑克来。
上述置业顾问进一步称，他们推介的是浦东的一个别墅项目，总价500万-800万元，从9月开盘到现在，只卖出去9套。
“市场不好，卖不动，在这里推介了三天，也没多少客户问津。”一位置业顾问说，他们只负责在这里做推介，如果客户有意，可乘坐看房班车前往售楼处看房，具体优惠措施也要在售楼处谈。
另一个楼盘的置业顾问则提到，本届上海冬季房展会不但看房人少，参展楼盘也比以前少了很多。因为很快就要过春节了，有买房意向的客户原本就不多，加上目前市场不好，所以此次房展会才如此冷清。
搜房网分析师曲鹏称，本届展会之所以参展项目数量萎缩，主要是因为目前正处今年楼市收官阶段，部分房企或在进行工作总结，或因早已完成全年任务指标，所以未选择参展。另外，与“十一”房展会相比，大量异地项目的缺席，也是本次房展会参展楼盘数大量减少的重要原因。
曲鹏还提到，本届上海冬季房展会推出的全新盘，多为近期即将开盘的项目，参展旨在增加曝光度，为开盘累积人气。而一些原本计划在2012年甚至是2012年下半年开盘的项目，可释放的信息较少，开发商也不急于为销售造势，所以多未现身本届展会。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也分析，无论是买房人还是开发商，年底楼市都不是其关注的重点，买卖双方的热情都不高，供求双方共同制造了此次房展会的冷局。
浦东一降价盘“售出二三十套”
也有“战果”颇丰的。
某上市房企在本届展会设立了专区，推介了多个在沪楼盘，其中还包括两个降价楼盘，分别位于浦东和青浦。
据上述浦东楼盘的置业顾问称，由于优惠幅度较大，展会期间参观的客户很多，该楼盘光17日、18日两天，就有几十组参观者作了登记，并随后前往售楼处看房。该楼盘最终凭借本届房展会推介，定售（预定和销售）出房源约二三十套。
浦东另一家参展楼盘同样斩获颇丰。据一位置业顾问称，该楼盘为区域内唯一在售新盘，性价比较高，本届展会期间，每天登记的参观客户有200组。
搜房网数据监控中心此前的统计显示，本届上海冬季房展会上，仅有8个楼盘明确折扣，约占参展楼盘总数的10%，优惠方式以特价房和团购为主。绿地集团旗下的某别墅项目，推出了总价减100万元的优惠，成为本届展会优惠力度最大的楼盘。
“大幅降价盘还太少”
更多的参展开发商，则不愿提及在本届展会的成交情况。
某房企高管昨日称，本届展会，小开发商和保障房项目参展比较多，不少促销力度较大的品牌房企都未参加。
宋会雍分析，由于参展开发商在价格上并未做出太多让步，因此人气自然也旺不起来。这同时也说明，目前在售楼盘中，大幅降价的还太少。
“元旦、春节很快就要到了，此次房展会顶多只为买卖双方保留一个意向而已。”宋会雍说。
某分析师认为，此次房展会场面冷清除了时间节点不佳、市场不好等原因以外，房展会这种销售模式其实也已过时。分析师还提到，“现在的新盘大多都在郊区，而房展会是在市区举办，参观的人大多是市区市民，郊区楼盘对他们吸引力不是特别大。倒是外地、海外的楼盘比较适合。”
相对来说，保障房项目的表现成为亮点。
早报记者在展会现场看到，与观者稀少的商品房展厅相比，保障房公示与评选区人气更旺。据搜房网称，作为首次设立专馆的保障房样板间展区，在此次展会上，吸引了一些中老年市民驻足参观。
关键字：上海 冬季 房展会 落幕 开发商 成交量
|
